北京限價(jià)商品房的細(xì)則終于在春暖花開(kāi)的時(shí)候與世人見(jiàn)面了，然而細(xì)觀競(jìng)拍規(guī)則，卻不免讓人心生寒意。
細(xì)則的核心思想是“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”，也就是說(shuō)在固定房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上對(duì)地價(jià)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，而中標(biāo)人為了保證利潤(rùn)，難免在建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)偷工減料現(xiàn)象，出現(xiàn)豆腐渣工程從而引發(fā)社會(huì)問(wèn)題。
限價(jià)商品房不同于經(jīng)濟(jì)適用房，開(kāi)發(fā)商企業(yè)要花大價(jià)錢(qián)去競(jìng)拍土地，這完全是一個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)節(jié)，成本很難控制，而這樣就很容易導(dǎo)致在以后的環(huán)節(jié)中開(kāi)發(fā)商盡可能地降低成本，鋼筋要最細(xì)的、水泥要最低號(hào)的、涂料用最差的等等，或許還會(huì)出現(xiàn)竹子做鋼筋、木板做陽(yáng)臺(tái)等更加惡劣的現(xiàn)象。豆腐渣工程出現(xiàn)，買(mǎi)房者蒙受損失，使本來(lái)讓中低收入者安居樂(lè)業(yè)的限價(jià)房卻成了開(kāi)發(fā)商低劣工程的標(biāo)本。
其實(shí)，在限價(jià)商品房建設(shè)過(guò)程中腐敗問(wèn)題更值得擔(dān)憂，正如我們之前所言，開(kāi)發(fā)商為了獲得一定的利潤(rùn)，肯定會(huì)盡量降低建設(shè)成本，而這樣房屋能順利建設(shè)和完工，必須要經(jīng)過(guò)工程監(jiān)理和竣工驗(yàn)收兩道關(guān)。而目前我國(guó)的工程監(jiān)理現(xiàn)狀很難讓人放心，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)監(jiān)理公司與施工方穿“一條褲子”的現(xiàn)象——本應(yīng)該處于公正立場(chǎng)的監(jiān)理公司卻成為了利益的獲得者，這樣很難保證工程的質(zhì)量。
而在這種情況下建設(shè)出來(lái)的房屋要能順利拿到竣工證，在“驗(yàn)收環(huán)節(jié)”肯定要下工夫，既然竹子做鋼筋、木板做陽(yáng)臺(tái)的商品房能上市，為什么政府大力支持的限價(jià)房不能順利過(guò)關(guān)呢？只要不出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)肯定不會(huì)加以刁難。
隱患往往就是這樣產(chǎn)生的。(賴大臣）
