房?jī)r(jià)沒有低下高貴的頭顱。
發(fā)改委網(wǎng)站4月16日發(fā)布2007年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》，數(shù)據(jù)反映出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。作為中國(guó)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)控的核心部門，發(fā)改委的數(shù)據(jù)表明了政府決策部門對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本判斷以及中國(guó)房地產(chǎn)政策的可能動(dòng)向。
該報(bào)告對(duì)房?jī)r(jià)的總體評(píng)價(jià)是，“房?jī)r(jià)漲幅總體平穩(wěn)，但部分中心城市漲幅較快”�？紤]到從2004年房地產(chǎn)調(diào)控至今、強(qiáng)硬措施不斷出臺(tái)的背景，這樣的結(jié)果只能說是差強(qiáng)人意。
根據(jù)數(shù)據(jù)分析，房?jī)r(jià)平穩(wěn)主要是因?yàn)橹行某鞘兄獾牡蛢r(jià)區(qū)域帶動(dòng)所致，房?jī)r(jià)上漲的中心城市范圍擴(kuò)大到了廈門、福州、長(zhǎng)沙等地。據(jù)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示：今年1、2、3月份新建商品住房銷售價(jià)格漲幅在6.0%上下波動(dòng)，3月份，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.0%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)，但部分中心城市漲幅較快。
樓市熱點(diǎn)全面開花，從今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)完成投資情況來看，中西部地區(qū)遠(yuǎn)高于東部地區(qū)，東部、中部、西部地區(qū)同比分別增長(zhǎng)24.3%、36.2%和29.3%，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)東中西部齊發(fā)，更多的二三線城市房?jī)r(jià)需要關(guān)注。今后中西部房地產(chǎn)市場(chǎng)可能逐漸升溫，如果東部商品房?jī)r(jià)下降，期間可能會(huì)拉低全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)，但總體而言，商品房?jī)r(jià)很難下降。
報(bào)告的另一個(gè)結(jié)論是，市場(chǎng)需求比較旺盛，一些中心城市供需矛盾突出。住宅開發(fā)加快在一定程度上緩解了供需矛盾，如果政策抑制商品房供應(yīng)，將加劇供需失衡。報(bào)告指出，新建商品住宅銷售面積大于竣工面積1.9倍，明顯快于去年的1.26倍，且銷售面積增幅快于竣工面積增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，商品住宅空置面積同比下降1.2%。
最后，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然受到追捧。開發(fā)投資增速有所加快，今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長(zhǎng)26.9%，增幅同比加快6.7個(gè)百分點(diǎn)，高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)；住宅投資同比增長(zhǎng)30.4%，高于同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅3.5個(gè)百分點(diǎn)。
另一則數(shù)據(jù)佐證了房地產(chǎn)市場(chǎng)具有成長(zhǎng)性。一季度房地產(chǎn)開發(fā)到位資金快速上升，達(dá)到7125.49億元，同比增長(zhǎng)26.3%，為完成投資的2倍，其中投資增加最快的是利用外資和外商直接投資，同比增長(zhǎng)分別達(dá)到154.4%和192.5%。在國(guó)內(nèi)融資渠道不暢的情況下，開發(fā)商眼光向外，顯然外資也視此為一項(xiàng)收益率高的好生意。這樣的局面將逼迫央行和銀監(jiān)部門在防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)與獲得房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)收益之間作出選擇，否則可能由外資分享主要收益。
報(bào)告的亮點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)適用住房投資同比增長(zhǎng)41.6%，同比加快39個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用住房投資持續(xù)下降的趨勢(shì)得到扭轉(zhuǎn)。
發(fā)改委的報(bào)告提示了兩點(diǎn)：商品房市場(chǎng)仍被投資方與開發(fā)商看好，住房市場(chǎng)供需矛盾突出。要解決這兩個(gè)問題，只能通過增加供給來解決，增加資金、土地等各方面的供給，同時(shí)監(jiān)督土地、使用、銷售渠道的公平與規(guī)范，這樣才能以不斷增加的住房緩解市場(chǎng)矛盾。如果縮緊房地產(chǎn)、土地、資金供應(yīng)的流動(dòng)性，那么，政策產(chǎn)生的提價(jià)效應(yīng)將與調(diào)控房?jī)r(jià)的目的背道而馳。控制風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)應(yīng)該是投資者、消費(fèi)者與開發(fā)商、政府各方共贏，而不是非此即彼的零和游戲。
房地產(chǎn)調(diào)控至今，基本政策應(yīng)出盡出，今明兩年應(yīng)該處于落實(shí)階段。發(fā)改委報(bào)告中提出的五大問題，歸根結(jié)底是住房保障制度尚未完善，商品房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失衡。前者有賴于政府在公共財(cái)政分配上的努力，后者則不是一紙行政命令就能解決的。(葉檀)
