國家發(fā)改委近日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份上海房屋銷售價格同比微幅上漲0.2%。美聯(lián)集團執(zhí)行董事兼中國部行政總裁郭應(yīng)龍昨日(22日)進一步表示，預(yù)計上海樓市今后將保持穩(wěn)定發(fā)展，一手商品房均價二季度有望上揚5%，而成交量則有望上升10%。
3月一手房均價9169元/平米
郭應(yīng)龍表示，自2005年下半年開始，國家推出多項宏觀調(diào)控政策，令上海樓市一度出現(xiàn)價格回調(diào)，經(jīng)過調(diào)整后，最近幾個月樓市已現(xiàn)穩(wěn)定。美聯(lián)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海一手商品房均價3月為9169元/平方米，與今年1月及2月相比，均價輕微上升3.18%和3.48%。而在去年3月，上海一手商品房均價為9097元人民幣/平方米。
在成交量方面，與2月相比，3月一手商品房總成交面積上升六成，面積由85萬平方米升至153萬平方米，成交金額由75.3億元升至140.3億元。盡管央行3月18日起加息0.27個基點，但目前物業(yè)成交金額以60萬元以下為主，所涉房價總額不大，加息對市場未有重大沖擊。
浦東房價升幅最顯著
目前，一手商品房均價最高為市中心徐匯區(qū)，達到17996元/平方米，而浦東新區(qū)均價升幅最為顯著，與去年底相比，由8443元/平方米上升至10348元/平方米，上漲22.6%。成交地區(qū)主要集中在浦東新區(qū)及閔行區(qū)，占總成交量一半，為51%。
郭應(yīng)龍認為，近年來上海中心區(qū)新盤供應(yīng)量下降，但浦東新區(qū)的供應(yīng)量在逐步增加，加上其周邊環(huán)境和交通配套大為改善，令成交量大增。再者，其均價與中心區(qū)域仍有一定的距離，故此浦東新區(qū)的房地產(chǎn)市場正日漸升溫。
郭應(yīng)龍還比較看好中環(huán)及內(nèi)環(huán)線的物業(yè)，諸如中環(huán)線寶山附近的新盤，這些新盤年前價格大約在4500～4800元/平方米，現(xiàn)在價格則達到了5300～5600元/平方米。
此外，物權(quán)法今年3月16日獲得通過，這也為市場帶來利好因素，因為物權(quán)法重申劃清了公如車位等的擁有權(quán)，并規(guī)定住宅土地使用權(quán)限屆滿將可獲自動續(xù)期，增添了很多買家信心。郭應(yīng)龍分析，物權(quán)法今年10月1日實施后，將更有效增強香港方面到內(nèi)地置業(yè)的信心，預(yù)計未來港人北上置業(yè)的風(fēng)氣將會更盛。
