住房問(wèn)題是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，而不是一個(gè)單純的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。因此，在居民住宅問(wèn)題上，不能高喊“找市場(chǎng)，不找市長(zhǎng)”的口號(hào)，而要既“找市場(chǎng)”又“找市長(zhǎng)”。
美國(guó)是個(gè)市場(chǎng)化的國(guó)家，但在住房問(wèn)題上，美國(guó)政府介入?yún)s相當(dāng)早。1931年，美國(guó)總統(tǒng)胡佛在住房問(wèn)題會(huì)議上就曾指出：“沒(méi)有什么東西比住宅更能為謀求人們幸福和社會(huì)安定做出貢獻(xiàn)�！币虼�，政府在住房問(wèn)題上的介入必須是積極主動(dòng)而又早期迅速的。
政府介入房地產(chǎn)市場(chǎng)要做四方面的事情：一是遏制地價(jià)，清除批地腐敗，降低交易成本。實(shí)際上，目前的房地產(chǎn)價(jià)格之高，是存在著一定的腐敗成本的，而這個(gè)成本最終會(huì)攤薄在消費(fèi)者頭上。
二是要出臺(tái)政策增加“炒房團(tuán)”、“炒房者”的風(fēng)險(xiǎn)，剔除泡沫。對(duì)于“炒房”，政府自然沒(méi)有理由去強(qiáng)制其不許“炒作”，這是違反自由和權(quán)利的原則的；但完全可以通過(guò)銀行控制貸款、設(shè)定交易期限等技術(shù)手段，以此甄別“炒房者”與真正的購(gòu)房者，從而既增加“炒房者”的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)而又不危及真正購(gòu)房者的切身利益。
其三，在改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步出臺(tái)利民政策。對(duì)比美國(guó)，我們不難發(fā)現(xiàn)，美國(guó)在解決住房問(wèn)題之初，是有購(gòu)買(mǎi)住房免稅等制度的，而在我國(guó)，這個(gè)稅率的比例雖然逐年在降低，但總的額度還是相當(dāng)高的。再比如，美國(guó)政府曾經(jīng)針對(duì)低收入家庭出臺(tái)過(guò)住房補(bǔ)貼政策、低抵押貸款利息政策(美國(guó)購(gòu)房者的資金80%來(lái)自于金融機(jī)構(gòu)貸款)等，這些都是值得我們借鑒的。
其四，政府應(yīng)該積極引導(dǎo)民眾培養(yǎng)一種良性的住房理念。在我國(guó)，“人人享有”住房往往被理解為“人人擁有”住房，沒(méi)多少人愿意租房住，“合適住房”被理解為“越大越好”。這樣的住房理念，實(shí)際上是對(duì)房產(chǎn)價(jià)格居高不下推波助瀾。房屋的價(jià)格和民眾的住房理念是息息相關(guān)的，是相互影響的，不恰當(dāng)?shù)淖》坷砟顚?duì)房?jī)r(jià)起到一種非理性的哄抬作用。如果房?jī)r(jià)老是一路飆升，那么“租房”者就會(huì)越住越后悔。因此，政府要做的，就是保障租房者的利益，要讓“租房”也成為市民一個(gè)不錯(cuò)的選擇，而不用擠在“全民買(mǎi)房”的獨(dú)木橋之上。(歐木華)
