美國(guó)按揭利率在長(zhǎng)達(dá)2個(gè)月內(nèi)首次出現(xiàn)下降趨勢(shì)，這則消息終于讓美國(guó)的消費(fèi)者感到了一絲輕松。截至今年6月末，30年定息按揭的平均利率水平保持了連續(xù)七周的上揚(yáng)走勢(shì)。在過(guò)去的3年多時(shí)間里，美國(guó)按揭利率一直在上漲。
另外，根據(jù)最近針對(duì)美國(guó)各大型信貸機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，30年定息按揭的基準(zhǔn)利率下降到6.76%水平，比兩個(gè)多月前下跌了8個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)；15年定息按揭利率降至6.45%水平，比今年上半年也下跌了8個(gè)基本點(diǎn)。該調(diào)查還顯示，一年前的按揭指數(shù)為6.83%，在5周前已降至6.42%。
那么，導(dǎo)致美國(guó)按揭利率下降的原因又有哪些呢？
在解析美國(guó)的通貨膨脹趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)的相關(guān)數(shù)據(jù)后，投資者普遍認(rèn)為目前美國(guó)經(jīng)濟(jì)并不存在通脹繼續(xù)上漲趨勢(shì)，這一預(yù)期因素直接導(dǎo)致了6月末美國(guó)按揭利率下滑。當(dāng)然，對(duì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的解析可謂是“仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智”，也可能存在相反的分析結(jié)果。這些經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也可以視為是美國(guó)通脹上升和房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈的一種信號(hào)。不過(guò)，債券投資者卻持這樣的觀點(diǎn)，認(rèn)為是債券收益下降是導(dǎo)致按揭利率下滑的原因之一。
與此同時(shí)，美國(guó)勞工部于6月末公布了5月份消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)上漲0.7%，這是16年來(lái)第二次月度消費(fèi)者價(jià)格的大幅增長(zhǎng)。這表明，目前美國(guó)仍沒(méi)有控制住通脹。但是，債券交易者、美聯(lián)儲(chǔ)和一些金融媒體仍采用“核心消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)”作為物價(jià)通脹的衡量指標(biāo)。在不考慮月度食品和燃料價(jià)格波動(dòng)較大因素后，盡管5月份汽油價(jià)格飆升，但當(dāng)月核心通脹率僅為0.1%。不過(guò)，債券市場(chǎng)還是注意到了消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的細(xì)微變化，導(dǎo)致對(duì)通脹比較敏感的債券收益和按揭利率紛紛出現(xiàn)下滑。
此外，美國(guó)新屋開(kāi)工率對(duì)按揭利率下降也起到了部分作用。美國(guó)商業(yè)部于6月中旬公布了5月份新屋開(kāi)工率下滑的數(shù)據(jù)。盡管建筑工程許可證發(fā)放數(shù)量與上月相比有所增加，但新增部分只要是針對(duì)公寓等多戶住房建筑。通常債券市場(chǎng)和按揭市場(chǎng)僅關(guān)注居民住宅建設(shè)市場(chǎng)是否低迷，卻忽視了建筑許可數(shù)量增加的事實(shí)，這一情況有點(diǎn)反常。與此相反，投資者似乎更關(guān)注新屋開(kāi)工率下降。因?yàn)椋@一指標(biāo)反映了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度在日趨放緩，由此促使債券收益率和按揭利率進(jìn)一步走低。
通常分析師們有一種共識(shí)，當(dāng)利率上升時(shí)，美國(guó)債券市場(chǎng)尤其是國(guó)債市場(chǎng)會(huì)對(duì)反映來(lái)自全球的通脹壓力。這一情況被稱為消費(fèi)者自動(dòng)保護(hù)中介。但是，當(dāng)有信息一直顯示美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍深陷低迷狀態(tài)時(shí)，又會(huì)促使按揭利率一降再降。
需要注意的是，全美按揭貸款銀行協(xié)會(huì)宣布今年6月份最后一周的貸款申請(qǐng)量與前一周相比下降了3%，但同比上上漲卻超過(guò)了13%，且利率保持仍然基本不變。
上述分析表明，通脹壓力不大、按揭利率下降和房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)反彈等因素的存在，都預(yù)示了目前投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)可能又來(lái)臨了。盡管這一判斷似乎有些另類(lèi)，但我們依然認(rèn)為，目前投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能仍然是一個(gè)正確的選擇。(徐千惠)
