頻繁的加息引起了眾多的關(guān)注，尤其對(duì)再次處于上升通道的上海樓市帶來振動(dòng)，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，作為宏觀調(diào)控的一種手段，此次加息將間接為上海樓市“降溫”。
短線影響不大
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事、地產(chǎn)專家陳立民表示，央行上調(diào)利率不只是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是針對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的變化情況。從這次利率上調(diào)的幅度來看，幅度不大，政府不會(huì)很猛烈地上升利率，所以短線看對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)沒有太大的影響。
陳立民舉例說，比如買一個(gè)100萬(wàn)元左右的房子，以貸款15年左右計(jì)算的話，估計(jì)每個(gè)月也就是多還100多元錢。但是利率一旦上調(diào)，會(huì)有一個(gè)軌跡，也就是說，有一次就會(huì)有兩次。利率上調(diào)可能會(huì)改變房產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，感覺到有一個(gè)長(zhǎng)期的利率上調(diào)的過程。所以，利率上調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì)馬上看到，影響將會(huì)在房產(chǎn)市場(chǎng)逐步體現(xiàn)出來。
購(gòu)房者變謹(jǐn)慎
中國(guó)指數(shù)研究院(華東)副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房人來說，單次加息的影響并不大，可是多次累積加息的影響卻不小。“房貸不良率隨著一次次加息上漲得很快，”陳晟表示，一次加息對(duì)購(gòu)房者還貸壓力不大，但是今年以來一直在累計(jì)，購(gòu)房者就有些抗不住了。
此次加息、減稅使得部分欲購(gòu)房者變得謹(jǐn)慎，因?yàn)樗麄儗?duì)未來的政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期加大。而房?jī)r(jià)本身就在上漲，加息、減稅之后，購(gòu)房者的貸款成本提高了，尤其對(duì)那些拿工資還貸的人來說，累計(jì)三次加息，使他們的還貸壓力大大增加。
陳晟認(rèn)為，當(dāng)購(gòu)房者的還貸壓力過大，而導(dǎo)致貸款還不上，如果想賣，就是虧本都很難賣出去。因?yàn)榉课莸亩愘M(fèi)提高了，使得賣方要附加稅在房?jī)r(jià)上，而購(gòu)房者又不想承擔(dān)這部分費(fèi)用，使得賣出房子困難重重。
然而，央行出于打擊投資的目的，并不會(huì)在很大程度上壓抑需求。陳晟認(rèn)為，即使如此，提高存款利率也會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生心理影響。但對(duì)于購(gòu)買自住用房的購(gòu)房者相對(duì)會(huì)影響比較小，而對(duì)購(gòu)房投資者會(huì)產(chǎn)生更大的影響，這也符合央行此次抑制投資的主旨。
中原地產(chǎn)研究資訊部經(jīng)理馬驥認(rèn)為，由于最近幾次加息的時(shí)間間隔比較短，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情卻在短期之內(nèi)發(fā)展到了一個(gè)比較高的價(jià)位，甚至產(chǎn)生了“金五銀六”的說法，他認(rèn)為即使本次加息對(duì)房?jī)r(jià)有影響，但也不會(huì)造成實(shí)際上的影響，更多的應(yīng)該是對(duì)消費(fèi)者心理的影響。(付毳 江敏)
