如果我猜得不錯的話，楊先生肯定要倒霉了：因為他說了一句復雜語境下的真話。當這句話被抽離出來的時候，就有了民情激憤的輿論效應。與之類似的是早前北京萬通集團董事長馮侖的說法：“成為房奴，那是活該��！”眾口鑠金，積毀銷骨。我們在“房價不正�！钡谋尘跋拢选胺颗钡臉尶谕耆珜书_發(fā)商，忘記了去反思：我們是如何搖身成為房奴的呢？我們在批判馮侖的“房奴活該論”的時候，卻對馮先生的經(jīng)典比喻視而不見———“你讓大學才畢業(yè)的年輕人就去買房，這無異于讓幼兒園的小男孩找媳婦”。寬容“不同意房奴說”的論調(diào)，起碼有助于我們反思中國住房消費“價格畸形”表象后被遮蔽的深層詭異。
新生代“房奴”的斯巴達克斯式吶喊多少是有點兒矯情的。經(jīng)濟學不是拿感情看問題，有貸款的都值得悲憫嗎？“房奴”一詞發(fā)軔于香港，說的是國民經(jīng)濟大動蕩下的房價跳水、又必須按原按揭付款額支付銀行按揭貸款的部分人群。1984年到1997年的13年間，香港房價年均增長超20%，而東南亞金融危機后，樓價持續(xù)6年大幅下跌。被跌價的房子和法律債務套牢的，是為“房奴”。我們的“房奴”呢？一邊罵原來的價格貴；一邊又盼望著樓價再攀新高。在中國當下房市的高調(diào)下，沒升值的房子怕是很少。
如果說上面這個邏輯比較殘忍的話，我們不妨再溫習一下林肯的那句名言：“你無法借沒有節(jié)制的消費而帶來繁榮，你無法借削弱強者而強化弱者；你無法借打倒老板而幫助雇工。”生產(chǎn)者的目的是利潤最大化，無論是政策邊緣還是制度罅隙，不違規(guī)不違法終究不得原罪，要檢討的只能是失范的秩序。我們需要警惕的是：調(diào)查顯示，目前31.8%的貸款買房者，月供占到收入的50%以上，而國際公認的警戒線是月供不超過收入的1／3。起碼說明，在房市消費上，我們距離理性的、有梯度的供應和消費格局還很遠。有兩種房奴確實“活該”：一是追求檔次的；二是沒工作就買房的。大戶型成風和投資偏好的失衡除了有開發(fā)商的推波助瀾之外，消費非理性的火上加油也是無可規(guī)避的因素。數(shù)據(jù)顯示：在所有準備兩年內(nèi)購房的人群中，30歲以下的占據(jù)55.5%。這一結果顯然與歐美和香港等房地產(chǎn)市場迥然不同，在這些市場中，35歲以上的人群才是置業(yè)主力。
楊先生的說法未必就毫無道理：在“居者有其屋”的激進下，超前消費的年輕購房族，成為中國樓市高燒的助推者和受害者。后來的后來才發(fā)現(xiàn)，我們被那個傳說中的美國老太太“忽悠”了。北京師范大學金融學教授鐘偉有個論斷：“房奴”們也許不能體會，幸福作為一種生存方式，并不在于急切地期待擁有，而在于從容地不恐懼失去。當然，如果政府在保障性住房、平抑房價上做得再好點兒，“房奴”的說法也許不會如此甚囂塵上。(鄧海建)
