“廉租房，控制不好會很可怕。”香港恒隆集團主席陳啟宗對記者說。
“我不是說廉租房制度不該建立，這是個大好事。但是廉租房制度后面還有一系列問題需要考慮�！标悊⒆诜Q。
根據(jù)他的介紹，香港廉租房制度目前面臨的一個最重要問題是退出機制不完善，“一個當年符合廉租條件的畢業(yè)生在里面住了十年，早已經(jīng)成長為支付能力較強的人士�！薄坝直热缟鐣还珕栴}，廉租房會造成一些沒錢的人比略有錢的人住得好，因為略有錢的人不符合廉租房標準，也買不起商品房，會導致一些人不思進取。”
這些話給現(xiàn)在的中國內地決策者很重要的啟示。一個好的制度需要好的執(zhí)行，若非如此，制度會變成更難解決的疑難雜癥。在昨天的新聞發(fā)布會上，建設部對類似問題也有表態(tài)，即通過“雙限房”和普通商品房的供給滿足本地一些普通居民的剛性需求。
前期階段，一些步驟的執(zhí)行前景還是未知。比如齊驥介紹的一個執(zhí)行細則是到今年年底，設區(qū)的城市中低收入家庭住房困難問題將做到應保盡保�！白龅綉１M保的最重要工作是資格認定和資金落實，從目前的地方工作表和四類資金來源來看，要在年底實現(xiàn)這一目標還需要下大力氣�！狈治鋈耸恐赋觥�
根據(jù)24號文要求，今年9月底之前，各城市人民政府向社會公布廉租房和經(jīng)濟適用房申請、審核和公示辦法；年底之前，各城市建立低收入住房困難家庭檔案，制訂解決城市低收入家庭住房困難的工作目標、發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，并向社會公布�！暗牵瑥纳洗瘟夥恐贫冉r間表的地方執(zhí)行情況看，一些人士對完全執(zhí)行有擔憂�！币晃粚＜冶硎尽� (于兵兵）
