二手房貸“首付提高說”一時間傳得沸沸揚揚。一位業(yè)內(nèi)人士稱：“北京二手房貸首付提高的措施快出臺了�！睋�(jù)該人士透露，首付提高比例估計至40%-50%左右，而且是“全部銀行”統(tǒng)一實施。
房貸首付提高以后能夠抑制炒房嗎？恐怕很難。假如一個人過去能夠炒100套房子，在首付提高以后，這個人只能炒90套房子了，還不是在炒嗎？這還僅僅是對那些靠貸款炒房者而言，對于那些靠自我資金炒房的人，房貸首付提高的風險更是可以忽略不計。
第二，即使房貸首付提高，那些炒房者仍然可以鉆空子。房貸最重要的一個環(huán)節(jié)就是抵押物的估值問題，對貸款者而言，估值的結(jié)果比首付本身更為重要。銀行首付即使提高到50%，倘若房屋的評估體系不嚴格，炒房者照樣可以從銀行貸到資金。
炒房者泛濫，根本原因在于對房價上漲的預期比較強烈，倘若國家宏觀調(diào)控得到認真執(zhí)行，房價持續(xù)暴漲之路走向終結(jié)，炒房者自然會放棄炒房。莫說房價下跌，即使房價上漲的步伐趨緩，炒房的人數(shù)就會大為減少。從根源上來講，這才是抑制炒房的必走之路。
另外一點，就是要有針對性地打擊炒房，即加大炒房者的成本，壓縮其獲利空間，迫使其退出炒房。比如新加坡，國家規(guī)定購房者只有取得相應的資格、符合條件才能購房。購房者購房之后，倘若在十年內(nèi)賣出新房要征收百分之百的所得稅。
陳軍華(摘自9月13日《上海證券報》)
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