昨天有消息傳出，央行擬將第二套住房的首付比例提至四成，同時(shí)，商業(yè)用房的首付比例也由目前的四成提高至五成。記者就此采訪了相關(guān)人士后獲悉，南京目前仍執(zhí)行商品房首付三成、商業(yè)用房首付四成的規(guī)定，一些普通購(gòu)房者則表示，如果消息最終得以落實(shí)的話，將對(duì)他們的買房計(jì)劃造成很大影響，甚至被迫放棄購(gòu)房。
消息人士稱，上周央行專門召集相關(guān)銀行開(kāi)會(huì)討論，醞釀提高房貸的首付比例，主要針對(duì)的是第二套房及商用房，首次置業(yè)和購(gòu)買二手房并不受影響。據(jù)悉，此舉的目的在于抑制國(guó)內(nèi)上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)，并打擊投資購(gòu)房所造成的市場(chǎng)泡沫。記者昨日以買房人的身份咨詢了南京多家銀行后發(fā)現(xiàn)，買房的首付比例暫無(wú)變化。建設(shè)銀行城南支行的個(gè)貸部工作人員表示，無(wú)論是第一套房還是第二套房，購(gòu)買時(shí)的首付比例仍然執(zhí)行商品房三成、二手房四成的規(guī)定，目前他們還沒(méi)有接到上級(jí)部門的任何通知要求更改，商業(yè)用房的貸款比例也沒(méi)發(fā)生變化。南京一家銀行的內(nèi)部人士告訴記者，最近坊間確實(shí)有不少關(guān)于提高第二套房首付的傳聞，一些銀行還做過(guò)調(diào)整后的“壓力測(cè)試”，研究市場(chǎng)會(huì)因此產(chǎn)生何種影響，不過(guò)在央行正式出臺(tái)文件之前，一切只是猜測(cè)，購(gòu)房者大可不必?fù)?dān)心。
盡管提高首付只是“捕風(fēng)捉影”，不過(guò)不少普通買房人卻認(rèn)為這會(huì)對(duì)他們?cè)斐珊艽蟮慕?jīng)濟(jì)壓力，而且并不公平。在寧南翠島花城居住的寧先生告訴記者，他的父母打算明年退休后便從蘇北老家搬到南京，還特地拿出20萬(wàn)元給寧先生為他們買房。“由于他們年齡的關(guān)系，根本辦不到貸款，只能以我的名義買下，可我已經(jīng)買過(guò)翠島花城的房產(chǎn)了，新房竟成了我的‘第二套房’。”寧先生說(shuō)，現(xiàn)在南京的房?jī)r(jià)居高不下，20萬(wàn)元可能連首付都不夠，如果再增加一成的首付款，像他這樣的工薪族實(shí)在是無(wú)力承擔(dān)。家住河西云錦美地的孫女士則表示，對(duì)于手上資金充裕的投資客來(lái)說(shuō)，購(gòu)買第二套房時(shí)提高一成首付的壓力并不大，頂多盡快出手以套現(xiàn)。而對(duì)普通購(gòu)房者就不太公平了，有不少市民出于居住環(huán)境太差或是單位搬遷等因素，迫不得已才購(gòu)買第二套房，現(xiàn)在要提高他們的首付比例，會(huì)在無(wú)形中加大經(jīng)濟(jì)壓力，最終可能導(dǎo)致放棄購(gòu)房。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，提高購(gòu)第二套房的首付比例旨在打擊投資，不過(guò)難免會(huì)造成對(duì)普通購(gòu)房者的“誤傷”，而后者的影響顯然更大。此外，如何界定第二套住房也成為政策執(zhí)行的關(guān)鍵——比如外地人來(lái)寧置業(yè)，能否通過(guò)相關(guān)網(wǎng)絡(luò)做到信息互通，查證其過(guò)去有無(wú)買過(guò)房產(chǎn)；再比如夫妻雙方中的一方買過(guò)房產(chǎn)，另一方再次置業(yè)究竟算首次購(gòu)房還是二次行為；還有投資客的比例到底有多大，僅為滿足實(shí)際居住需求的二次置業(yè)如何界定等等。該人士認(rèn)為，只有在對(duì)上述問(wèn)題“通盤”考慮后，提高首付比例的政策才能真正執(zhí)行下去，并起到應(yīng)有的作用。(馬祚波）
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