沿海發(fā)達(dá)地區(qū)、中心城市的房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日漸白熱化，在各種壓力下，許多房地產(chǎn)企業(yè)開始涌入西部地區(qū)中小城市淘金，開始了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“上山下鄉(xiāng)”運(yùn)動(dòng)。有記者在甘肅、寧夏等西部省區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從去年下半年開始，西部許多中小城市房價(jià)開始一輪悄然而快速的上漲。部分中小城市新建商品房價(jià)格比去年同期猛漲30%-50%，低收入的當(dāng)?shù)鼐用褚脖黄瘸蔀椤胺颗薄?9月23日新華網(wǎng))
在中心城市房價(jià)一路攀升居高不下、市民反對(duì)之聲此起彼伏之時(shí)，房地產(chǎn)商把賺錢的目光轉(zhuǎn)向更加廣闊的西部中小城市去淘金挖銀。對(duì)房地產(chǎn)商來說，這是一種經(jīng)營理念的轉(zhuǎn)變，也是市場(chǎng)需求使然。但對(duì)西部中小城市的居民而言，房地產(chǎn)商的這種“上山下鄉(xiāng)”大有“狼來了”之勢(shì)，讓普通百姓惶然。
應(yīng)該承認(rèn)，房地產(chǎn)商資金雄厚、開發(fā)速度快、經(jīng)驗(yàn)豐富，他們“上山下鄉(xiāng)”搶占中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)提高城鎮(zhèn)規(guī)模和品位能起到重要的“示范”作用，并能一定程度地促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。據(jù)悉，僅甘肅省的天水市、定西市，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)便完成投資6億元和3億元，較去年同期增長了64%、117%。如此巨額投入，無疑對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展起著杠桿作用。
但問題是，眾多房地產(chǎn)商搶占中小城市市場(chǎng)份額，導(dǎo)致的直接后果就是房價(jià)的迅猛高漲。報(bào)道說，從去年下半年開始，西部許多中小城市新建商品房價(jià)格比去年同期每平方米猛漲500元左右。也就是說，市民購買100平方米的房子，半年時(shí)間就得多掏5萬元。而且，在房價(jià)劇烈震蕩期內(nèi)，一些小城市房價(jià)上漲幅度快于中等城市；在部分縣級(jí)城市，房價(jià)甚至比中等城市還要高。
可與房價(jià)快速上漲相對(duì)比的是，一方面是西部城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為9000元左右，剛剛能維持生計(jì)，無足夠的能力來應(yīng)對(duì)房價(jià)上漲；另一方面許多小城市的住房保障體系遠(yuǎn)未到位，城市中低收入群體的住房保障面臨巨大困難。同時(shí)，由于財(cái)力的不足，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)長期滯后。如此，在房地產(chǎn)商大舉“上山下鄉(xiāng)”之時(shí)，是更多的普通百姓被迫成為“房奴”。
因此，在現(xiàn)階段房地產(chǎn)商一窩蜂的“上山下鄉(xiāng)”，對(duì)普通百姓來說是一件遭糕的事。那么，作為地方政府就應(yīng)理智對(duì)待，切不可被招商引資所迷惑，應(yīng)從切實(shí)維護(hù)群眾利益角度出發(fā)，堅(jiān)決打擊跟風(fēng)漲價(jià)、捂盤惜售、惡意炒作和虛假廣告等違法行為，維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境，警惕重蹈大城市房價(jià)猛漲的覆轍。(陸志堅(jiān)）
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