繼建設(shè)銀行重慶分行將第二套房首付提至四成之后，近日，建行廣東分行亦對外界透露了類似消息：對于購買第二套住房的按揭首付，將由現(xiàn)在的三成提高到四成。一段時間以來，連續(xù)加息、提高首付、加強住房保障等措施不斷浮出水面。隨著住房新政漸行漸近，監(jiān)管層打擊投機炒作、抑制房價意圖已初露端倪。
提高首付勢在必行
據(jù)建行廣東省分行相關(guān)人士介紹，對購房者買第二套房執(zhí)行四成的按揭首付，并非建行廣東分行單獨做出的決定，而是總行的統(tǒng)一部署。據(jù)了解，目前到該行辦理第二套住房按揭的客戶，在銀行最高只能借到六成的貸款，即首付必須達到四成，而之前首付只要三成。
此間業(yè)內(nèi)人士表示，建行的房貸調(diào)整只是一個開始，預(yù)計各家銀行隨后都將陸續(xù)跟進。據(jù)透露，從今年7月以來，江浙地區(qū)部分銀行也已經(jīng)開始提高第二套住房的首付比例；上海的銀行業(yè)已對第二套住房執(zhí)行40%的首付限制；而江浙部分光大銀行稱，業(yè)主每增加一套按揭房，首付就將提高5%。
不過，值得關(guān)注的是，與以往“自上而下”的調(diào)控舉措不同，此次提高房貸首付比例采取的似乎是一種與以往截然不同的“自下而上”的方式。據(jù)記者了解，雖然目前絕大多數(shù)銀行執(zhí)行的仍然是90平方米以上的住房首付三成、90平方米以下首付最低兩成的房貸政策，且政府有關(guān)部門與高層并未就提高首付明確表態(tài)，但業(yè)界對此還是給予了密切關(guān)注。早在二十多天前，提高房貸首付比例的消息就已被炒得沸沸揚揚，大有“山雨欲來風(fēng)滿樓”之勢。
近日，有知情人士稱，央行確實有意將第二套住房首付比例提至四成，但政策細節(jié)尚未具體敲定，如上述消息屬實，央行“自上而下”提高房貸首付并非空穴來風(fēng)。有市場分析人士表示，提高房貸首付比例已勢在必行。
保障性住房縮短貧富差距
繼8月國務(wù)院辦公廳公布了《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》之后，9月19日北京市建委公布了該市經(jīng)濟適用房套型面積將控制在60平米左右，同時北京有關(guān)經(jīng)濟適用住房試點政策也在緊鑼密鼓地向縱深推進，北京目前已明確今后經(jīng)濟適用房供應(yīng)主要針對低收入家庭。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次北京市政府針對經(jīng)濟適用房的一系列改革措施十分縝密，經(jīng)濟適用房資格審查實行“三級審核、二次公示”制度，不論從入口、過程中還是出口的把控上都做了嚴格限定，以防有人渾水摸魚。在二次交易環(huán)節(jié)北京市政府也已確定了回購的大方針，以杜絕用保障性住房來謀取暴利的行為發(fā)生。
北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍指出，從北京市出臺的有關(guān)經(jīng)濟適用住房政策的各項標(biāo)準和家庭收入的測算模型來看，都明顯突出了其保障功能，而隨著限價房和廉租房等其他兩類保障性住房的政策逐步清晰，這一功能將被進一步加強，給予中低收入家庭的這一政策傾斜，會對現(xiàn)實存在的貧富差距有所加大的現(xiàn)象起到緩解作用。
無論是從北京、廣州，還是從天津等城市實踐來看，政府普遍加大了普通商品房和保障性住房的供給力度，建設(shè)部在專門制定了各地廉租房制度建設(shè)時間表的同時，最近又在推動《住宅法》的起草工作，所有這些跡象表明，住房保障日益受到各級政府重視。各地通過建設(shè)廉租房、經(jīng)濟適用房和限價房等方式，針對不同層次的保障群體需求構(gòu)筑起了“梯級住保模式”。
宮萍認為，保障性住房將對于緩解貧富差距擴大的壓力起到一定的作用�！耙驗楸Ｕ闲宰》康膬r格較一般市場上交易的普通房產(chǎn)要低20%左右，隨著房價的不斷上漲，這些保障性房屋的價格優(yōu)勢將更加明顯。按照高房價、高稅收的原則，經(jīng)濟收入較高的房產(chǎn)消費者購買房產(chǎn)所征稅費也會更多，從這個角度來看，保障性住房對解決現(xiàn)階段的社會矛盾也是功不可沒�！�
樓市高位“接盤”風(fēng)險大
“廣州房價不會漲得太快。”合富輝煌首席分析師黎文江分析認為，在國家保障自住、抑制投資、打擊投機政策背景下，未來廣州樓市將會逐漸穩(wěn)定下來。提高首付比例政策浮出水面以及當(dāng)?shù)卣哟笞》勘Ｕ狭Χ龋貏e是有針對性地遏制投機炒作，這些跡象也引起了當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士的注意。
與房價節(jié)節(jié)攀高走勢同樣值得關(guān)注的是央行連續(xù)加息。截至目前央行已進行9次加息，商貸利率從2004年的10月29日前的5.04%上調(diào)至目前的基準利率7.83%。雖然連續(xù)加息并沒有給樓市帶來多大的震蕩，在京城二手房市場甚至出現(xiàn)了火熱不減反旺現(xiàn)象，但專家還是給購房者算了一筆賬。
以15年期，30萬元貸款為例，今年五次加息后，商貸累積月供增加額為138.24元，而公積金累積月供增加額為98.1元。另從單次利率比較，9月15日后，同樣以15年期，貸款30萬元為例，公積金貸款要比商業(yè)貸款月供減少232.22元支出。另以50萬元貸款20年期限計算，在基準利率下，公積金比商貸共節(jié)省約18.5萬元；在優(yōu)惠利率下，公積金仍比商貸節(jié)省約9.9萬元。公積金與商貸的利息差距已經(jīng)拉開，優(yōu)勢更為明顯。
因此，我愛我家公司建議廣大購房者：在連續(xù)加息后，有條件申請公積金貸款的客戶可以盡量使用公積金貸款，以減輕貸款的利息負擔(dān)。(周雪松)
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