“十一”黃金周，是眾多開發(fā)商促銷的“吉日良辰”。在房?jī)r(jià)上漲幅度同比連續(xù)六個(gè)月名列全國(guó)榜首的北海市，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策力度的加大，投機(jī)“炒房”現(xiàn)象明顯減少，但個(gè)別新開張的樓盤開盤價(jià)依舊居高不下。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅過快，與定價(jià)缺乏理性不無關(guān)系。
供求決定價(jià)格，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，開發(fā)商對(duì)住房“隨行就市”定價(jià)，似乎無須他人置喙，但房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，很大程度緣于供求關(guān)系扭曲。
從“供給方”來說，不少開發(fā)商炒作概念，搞虛假宣傳，捂盤惜售、控售，或者通過預(yù)訂、內(nèi)部登記等，人為制造“熱銷”旺象，甚至搞“自建自購(gòu)”；有的將建成項(xiàng)目分作幾期開盤，每一次都平地起價(jià)；還有的不遵守商品房預(yù)售管理規(guī)定，延長(zhǎng)從預(yù)售到辦理房產(chǎn)證的時(shí)間差，為“炒房”提供方便。
從“需求方”來看，為數(shù)眾多的購(gòu)房者熱衷于“擊鼓傳花”游戲，利用按揭貸款的管理漏洞，將金融機(jī)構(gòu)變成炒房錢柜，以至一些城市投資性購(gòu)房比例超過50%。不考慮這種嚴(yán)重偏離住房基本屬性的“非有效需求”，不正視房地產(chǎn)從開發(fā)到銷售各環(huán)節(jié)中的違規(guī)行為，片面歸咎于“供給不足”，再多的房源也可能被房地產(chǎn)“圈錢游戲”吸干。
因?yàn)楣┬桕P(guān)系扭曲，以及各種違規(guī)行為，商品住房定價(jià)隨意、混亂的現(xiàn)象十分突出。有人爭(zhēng)當(dāng)樓價(jià)之王，更多的人跟風(fēng)而上，互相攀比，定價(jià)與成本脫節(jié)，成了隨心所欲的把戲。一些開發(fā)商抓住購(gòu)房者“不買便宜貨，只買能占便宜的貨”的心理，故意將價(jià)格定在高位，然后以“折上折”優(yōu)惠銷售招徠購(gòu)房者，客觀上起了哄抬房?jī)r(jià)的作用；有的開發(fā)商和銀行“暗通款曲”，與購(gòu)房者簽訂“陰陽(yáng)合同”，定下高價(jià)，辦理“假按揭”，向銀行轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。凡此種種，表明所謂的“市場(chǎng)定價(jià)”并不像標(biāo)榜的那么簡(jiǎn)單。
商品房“坐地起價(jià)”，漫天定價(jià)，顯示出市場(chǎng)的無序失范。它既損害了購(gòu)房者利益，而開發(fā)商在房?jī)r(jià)飆升的漩渦中不能自拔，造成住房滯銷，其自身利益也必將受到損害。對(duì)扭曲的供求關(guān)系，以及對(duì)房?jī)r(jià)飆升起著刺激、哄抬作用的違法違規(guī)行為，政府及有關(guān)部門應(yīng)全力調(diào)整和打擊。調(diào)整和打擊的根本之道，就在于不折不扣地落實(shí)不斷加強(qiáng)的宏觀調(diào)控措施。(梁思奇)
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