據(jù)深圳世聯(lián)地產(chǎn)研究報告顯示，9月份深圳一手房成交量急劇下挫近2/3�！芭c七、八月份相比，深圳樓價跌幅明顯增大，特別是一些豪宅投資客開始砍價出貨”。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)甚至表明，9月份深圳豪宅樓價平均跌幅達15%(據(jù)《中國經(jīng)營報》10月21日報道)。
有評論將近來深圳樓市由“賣方市場”向“買方市場”轉(zhuǎn)變的現(xiàn)象，歸功于國家第二套房貸款政策的出臺(深圳比全國更早實施這一政策)。但是，至少到目前為止，我們還不能說第二套房貸款政策能完全打壓房價，房貸新政的效果究竟如何，還有待于觀察。
從這幾年的情況來看，幾乎是國家每出臺一項新的調(diào)控房價政策，都只是短暫地讓房價有所波動，但一段時期后，房價不降反升，甚至愈來愈猛，一直發(fā)展到今天的高不可攀的境地。比如，有關(guān)部門規(guī)定，個人將購買不足兩年的住房對外銷售，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。國內(nèi)大多數(shù)大中城市在營業(yè)稅出臺后，二手房成交量經(jīng)歷了3個月的連續(xù)下滑，但在半年內(nèi)又回到了正常水平。究其原因，很重要的一點，就是由于市場的需求旺盛，賣房者很輕易就將成本轉(zhuǎn)給了買房者。所以，對于房貸新政的效果，我們暫時只能抱著謹(jǐn)慎的樂觀。
并且，房貸新政的本身能持續(xù)多長時間也是一個疑問。比如對于“第二套房”的認定標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)管層傾向于認為“夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房”，四大國有銀行也支持這種標(biāo)準(zhǔn)，但上海多家銀行卻表示，以“戶”為單位存在認定難度，以個人為單位認定第二套房或?qū)⒊蔀闇香y行主流。如果標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，那么在競爭中的利益就不均衡，到頭來，各家就會傾向于更寬松地解釋“第二套房”的認定標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)就會越來越寬松，最終就可能將政策的調(diào)控的努力化解于無形。
其實，房價的攀升，跟“炒房團”的投機有關(guān)系外，與目前的市場資金流動性過剩有莫大關(guān)系.。當(dāng)前，居民手中的儲藏資金充裕，但是物價不斷攀升，最新出臺的9月份當(dāng)月居民消費價格指數(shù)漲幅約為6.2%，低于8月的6.5%，但是比較去年同期增長4.1%，形象地說，老百姓手中的錢越來越不值錢了。在這種情形下，老百姓就不斷地將手中的錢投向股市、房市，以求得保值、增值，導(dǎo)致股市、房市資金不斷涌入，股市與房市虛火過旺。因此，如果不解決市場資金流動性過剩的問題，很難想像，光靠一個第二套房貸款政策，就能打消老百姓投資于房產(chǎn)保值、增值的熱情。
因此，對于國家第二套房貸款政策的出臺，抑制房價的效果目前還不能過于樂觀，我們不妨多加分析，多觀察其效果，同時結(jié)合研究其他調(diào)控措施，大力拓寬老百姓的投資渠道，解決投機過度和市場資金流動性過剩的問題，如此才有可能產(chǎn)生長效抑制房價的效應(yīng)。(楊濤)
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