中新網(wǎng)10月30日電 為了更好地規(guī)范物業(yè)管理活動，日前，國務(wù)院對《物業(yè)管理條例》作了修改，新條例第12條規(guī)定：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半的業(yè)主且人數(shù)也要超過半數(shù)的業(yè)主同意。對此，建設(shè)部官員表示，這樣修訂是為了更好地維護業(yè)主的權(quán)益，防止面積比較大的業(yè)主左右表決權(quán)。
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長姜萬榮30日下午接受中國政府網(wǎng)專訪時表示，原來的《物業(yè)管理條例》規(guī)定解聘物業(yè)服務(wù)公司需經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)的三分之二以上通過。也就是說原來的表決是采取單一指標，主要考慮的是房屋建筑面積及對應(yīng)的投票權(quán)數(shù)。新的條例除了維持原來的投票權(quán)數(shù)以外又新增加了業(yè)主人數(shù)的規(guī)定，新條例第12條規(guī)定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半的業(yè)主且人數(shù)也要超過半數(shù)的業(yè)主同意，這樣修訂是為了更好地維護業(yè)主的權(quán)益。防止面積比較大的業(yè)主左右表決權(quán)。
中國物業(yè)管理協(xié)會秘書長陳偉指出，和原來的《物業(yè)管理條例》相比，新條例的最大區(qū)別就是表決增加了一個標準，以前是按照投票權(quán)數(shù)，按照面積的套數(shù)來作指標的，現(xiàn)在加入了投票的人數(shù)，這就是考慮到開發(fā)商有可能是一個業(yè)主，但是他占的面積比較大，所以影響表決的結(jié)果。
第二個大的變化就是關(guān)于表決的比例，原來根據(jù)舊的《物業(yè)管理條例》有幾個重大事項，比如制定、修改《業(yè)主公約》，制定、修改《業(yè)主大會議事規(guī)程》，以及選舉業(yè)主委員會這些重大事項原來是要求特別多數(shù)的表決原則，也就是必須有三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主的認可才可以最終得出決議，現(xiàn)在為了使表決更具有可操作性降低了表決比例，變成了一個普通、多數(shù)表決規(guī)則，也就是按照現(xiàn)在的二分之一。一是增加了標準，二是改變了原來的表決比例。
還有一個大的變化就是在舊的《物業(yè)管理條例》中的重大事項中沒有關(guān)于業(yè)主重建、改建建筑物事項的規(guī)定，而新的條例根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定增加了這一事項，業(yè)主在表決重建、改建建筑物的時候也作為一個重大事項按照雙三分之二原則進行表決。（據(jù)中國政府網(wǎng)文字直播整理）
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