據(jù)報道， 截至10月，深圳的一、二手房成交量已連續(xù)4個月下滑；在廣州，越來越多的開發(fā)商加入降價隊伍；而10月份的上海樓市成交量也呈現(xiàn)加速下滑之勢。上周，上海商品住宅成交量環(huán)比萎縮26.94%。
顯然，即將到來的冬季樓市觀望氛圍越來越濃烈。這無疑釋放出一種信號：開發(fā)商集團已經(jīng)陷于精疲力竭的艱苦維持境地，長久以來為高房價苦惱不堪的人們有可能會迎來喜悅。
而且我們需要看到一個現(xiàn)實，雖然商品房發(fā)售價格不斷同比攀升，但是商品房空置率卻在逐月累積。我可以負責任地指出，對于中國經(jīng)濟走勢的盲目沖動和資產(chǎn)價格的狂熱預沽，導致多股境內(nèi)外投機資本泥沙俱下，加上國內(nèi)各商業(yè)銀行向開發(fā)商無度借貸，給房地產(chǎn)市場提供了暫時性的強硬支撐，致使不明就里的人們一度受假象蠱惑，從而不惜高負債地走進市場，導致本應虛弱的樓價得以持續(xù)攀升(其間局部也有過小幅回落)，而開發(fā)商也跟著有恃無恐。
但總會有大多數(shù)個人、機構(gòu)和主體再也承受不了或同時感到如此維持下去異常吃力的那一天。這一天一旦到來，虛弱的樓市和開發(fā)商集團將雙雙應聲而倒。如果要給定某些可資判斷的標準，我建議不妨持續(xù)地注意樓價增幅數(shù)據(jù)以及空置率統(tǒng)計報表，更要注意來自中央調(diào)控部門的宏觀策略以及據(jù)此采取的動作頻率。
如果待售價格或無效價格繼續(xù)攀升，或者是由于少數(shù)投機資本的高頻次、大規(guī)模購買造成或鼓動的所謂市場交易價格整體攀升，體現(xiàn)出來的都是一種危險步調(diào)。與此同步的不能得到適時消化反而有增無減的高空置率，本身就已能說明一些問題。當此類問題一再堆積，而多數(shù)人又表現(xiàn)為不能接受之時，關(guān)于市場的美麗神話都將不攻自破。
目前此種跡象已現(xiàn)端倪。關(guān)于樓市拐點即將出現(xiàn)的說法在業(yè)界逐漸抬頭，緊隨左右的，則是多個城市的房價在一輪人為性的虛高之后，同時出現(xiàn)了大幅度的下滑。
可以明確推定，人們的市場神經(jīng)已經(jīng)敏感到了極至。而沉重心理壓力之下的投機者則被置于宏觀政策的波譎云詭當中，遭遇多重政策性約束，對于市場前景的預期亦在不停搖擺起落，漸漸趨于斷裂邊緣。當今天相應的房貸新政(二套房首付比例)一經(jīng)推出，就成了可能迫使這一預期快速斷裂的強有力的一根稻草，由之出現(xiàn)了作低價格大量拋售等狀況。
未來一段時間內(nèi)局勢將更加危如累卵，否則我們不可能看到金融機構(gòu)也表現(xiàn)出有意撤離的姿態(tài)。這一最大的樓市商業(yè)既得利益集團的態(tài)度出現(xiàn)了明確而實質(zhì)的轉(zhuǎn)向，意味著樓市的拐點可能會比預期中更早和更快出現(xiàn)。
在房貸新政之外，房地產(chǎn)業(yè)被明確列入外資投資禁入領(lǐng)域。房貸新政和限制外資當然不是有效摧毀樓市非理性泡沫的唯一武器，但它們是極為必需的一件。通過首付約束第二套住房購買行為，表明銀行準備抽身。同時，打擊二手房交易，也必然迫使存在嚴重炒賣風氣的二手房交易瀕絕；而限外措施與之一道鋪開，則是要在內(nèi)部清理之時，同時杜絕外部炒賣勢力的干擾，雙管齊下包抄圍堵。如此一來，開發(fā)商集團和虛高價格背后的所有強硬支撐都將被清理，此時若再加力，整個畸形價格體系必然轟然倒地。
在經(jīng)歷了近四年時間的政策合力圍剿之后，累積效應終于出現(xiàn)。而房貸新政和限外只是在政策落地周期結(jié)束之后，調(diào)控者往爐子里添加的兩把“火”，這兩把“火”，將四年以來的政策布局所埋下的潛在效力逐一點燃了。可以預見，如果樓市價格今后仍頑固維持在大多數(shù)人接受不了的高度，調(diào)控者將會繼續(xù)發(fā)力敲打，以價格相繼跌落(而非回落)、開發(fā)商集團紛紛低價位拋售(目前有些商人已經(jīng)迫不及待地通過境外上市尋找資金支持)為明顯標志的樓市拐點想不出現(xiàn)只怕都難。章劍鋒(媒體人士)
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