期待已久的轉(zhuǎn)折似乎到來(lái)了。據(jù)報(bào)道，廣州的樓價(jià)下跌，據(jù)說(shuō)有的樓盤每平米降了一兩千元；京滬樓市現(xiàn)在“有價(jià)無(wú)市”，深圳二手房交易量大幅度萎縮；銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)令各家銀行年底前控制貸款，樂(lè)觀者認(rèn)為，開發(fā)商的資金鏈由此更一步緊張，低價(jià)變現(xiàn)的可能會(huì)進(jìn)一步打壓房?jī)r(jià)。
只是從這些表面現(xiàn)象中得不出房?jī)r(jià)調(diào)控已經(jīng)見(jiàn)效的結(jié)論，更不能說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就此步入了拐點(diǎn)。
銀監(jiān)會(huì)在前一段時(shí)間針對(duì)二套房的調(diào)控政策無(wú)疑是打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)過(guò)熱的一劑良方，但卻并不足以在一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)將房?jī)r(jià)以一兩千元的幅度打壓下去。從各家銀行針對(duì)9·27政策出臺(tái)的執(zhí)行細(xì)則來(lái)看，銀行方面并無(wú)真正對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“惜貸”的意愿。
例如，各銀行將“有一套公積金貸款購(gòu)房”的二套房投資者從調(diào)控政策范圍中剝離出來(lái)；而甄別公積金貸款的前提是各家銀行的征信系統(tǒng)和各地公積金中心數(shù)據(jù)系統(tǒng)對(duì)接。各家銀行的上級(jí)監(jiān)管部門是央行和銀監(jiān)會(huì)，各地公積金中心的上級(jí)主管部門是建設(shè)部。眼下各地公積金中心的數(shù)據(jù)和系統(tǒng)并不統(tǒng)一，和各家銀行的數(shù)據(jù)對(duì)接更需要高層行政部門間的協(xié)調(diào)甚至靠行政命令強(qiáng)力執(zhí)行，推行成本之大，足以造成對(duì)9·27政策的阻礙。同時(shí)，在各家商業(yè)銀行為自身業(yè)績(jī)考慮，一步一步地抵消著央行和銀監(jiān)會(huì)的二套房政策下，房?jī)r(jià)一月便降下一兩千，恐怕只能是個(gè)案。
那么銀監(jiān)會(huì)的“控制貸款”之說(shuō)又做何解？
說(shuō)出來(lái)也許令人泄氣。自2003年房?jī)r(jià)走強(qiáng)，尤其是2005年固定資產(chǎn)投資過(guò)熱大勢(shì)難改以來(lái)，幾乎每到第三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公布之后，有關(guān)部門都會(huì)以內(nèi)部通知的方式嚴(yán)令各家銀行收緊銀根，壓縮放貸規(guī)模。為什么這么做？因?yàn)槊磕暄胄卸紩?huì)對(duì)全年貸款額度做一個(gè)計(jì)劃，而這兩三年，幾乎每到三季度結(jié)束，各家銀行就早已將年初央行的貸款計(jì)劃額度用完，甚至大規(guī)�！俺J”。
有心者不妨去央行的網(wǎng)站看一下2007年前三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，從一季度開始，商業(yè)銀行貸款增速就已較上一年大大增加，到了10月份，人民幣各項(xiàng)貸款增加3.5萬(wàn)億元(2006年人民幣新增貸款為3.18萬(wàn)億元)。不僅早已達(dá)到央行年初設(shè)定的貸款目標(biāo)，而且早超過(guò)了年初所要求的“只增長(zhǎng)15%”的目標(biāo)增速。這意味著，如果還想讓明年初出來(lái)的2007年全年貨幣執(zhí)行政策統(tǒng)計(jì)不至于在貸款一項(xiàng)上“超貸太多”，那么各家銀行就必須在第四季度里勒緊腰帶，把住銀根，起碼讓放貸增速降下來(lái)。如此，明年出爐的2007年四季度統(tǒng)計(jì)才能“看上去”好看一些，才能得出能讓各方倍感安慰的“在金融宏觀調(diào)控措施的綜合作用下，貨幣信貸過(guò)快增長(zhǎng)勢(shì)頭有所緩解，信貸結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化”的結(jié)論。待2007年結(jié)束，2008年新的計(jì)劃貸款額度下來(lái)之后，各家銀行又將開始新一輪“放貸沖動(dòng)”，地產(chǎn)商拿不到貸款的局面也將迅速扭轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)可想而知。
行文至此，看到某門戶網(wǎng)站上“廣州部分樓價(jià)‘雪崩’”的新聞跟帖已經(jīng)超過(guò)了500條，不由得想發(fā)自內(nèi)心地提醒廣東的朋友，假裝歡呼可以，千萬(wàn)記得準(zhǔn)備冬儲(chǔ)商品房啊。
□羽良(北京 媒體從業(yè)者)
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