“房地產(chǎn)問題絕不僅僅是房地產(chǎn)經(jīng)濟問題。”有著長城金融研究所所長、加拿大西安大略大學終身教授、北京大學中國經(jīng)濟研究中心兼職教授等多重身份的徐滇慶，曾經(jīng)因為一句深圳房價肯定要漲而身處漩渦中心。
徐滇慶昨天來到重慶，參加搜狐網(wǎng)·焦點房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的“中國地產(chǎn)新視角”西南房地產(chǎn)未來與投融資高峰論壇，依然快言快語侃房市。
必須對炒房課以重稅
曾有媒體稱徐鼓勵炒房，他澄清道“炒房無罪”，但“逃稅有罪”。
整頓房地產(chǎn)市場秩序，徐介紹了北京大學提出的方案——重稅。理由是炒房投機是因為交易環(huán)節(jié)的稅沒跟上，所以要增加印花稅，房地產(chǎn)交易稅，甚至要考慮房地產(chǎn)交易所得稅。
他認為房地產(chǎn)稅有很多優(yōu)點，簡易可行，稅基大，在美國房地產(chǎn)稅占整個稅收收入的14%；另外有助于縮小貧富差距，有錢房子大就多交稅，少的就不交或少交。按北大方案，每個身份證給30平方米的免稅額，一戶三口，一個人免稅30平方米，三個人免稅90平方米，基本上75%的人不交稅。另外考慮到中產(chǎn)階級，給每個人20平米低稅額，也就是一家三口住100平方米，免掉90平方米，剩下10平方米，小小的意思，交一點。
簡單打壓房價恐難見效
“中國房地產(chǎn)房價目前必漲無疑。”中國房市進入多事之秋，宏觀調控力度逐漸加大，效果逐漸顯現(xiàn)之時，徐滇慶沒有對房價控制結果表示樂觀。其原因就在于房市并不僅僅是建筑成本的問題，而是對金融結構扭曲的反映。
“沒有任何理由說它會逆轉，這就比如說天上下著大雨，我作為學者我就要準確告訴大家，河水要漲，作為地方政府官員，要保證不淹死人，不要去追究為什么河水要漲�！毙煲廊粓猿肿约旱姆績r上漲說，因為實踐告訴我們簡單打壓房價是起不到作用的。
減小高房價對窮人的威脅
對于《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，徐認為這就是一個綱領性的解決方案，通俗地把它歸納成為五句話：要讓老百姓買不起大的買小的，買不起新的買舊的，買不起貴的買便宜的，買不起租得起，租不起白給你。
五條中，徐認為最重要的是“租不起白給你”，這就是廉租房政策——從社會保障金里面扣除租金，實際上就一分錢不收。但中國廉租房執(zhí)行情況如何？徐滇慶稱，2004年國務院規(guī)定必須用土地出讓金的5%來蓋廉租房，但2006年，全國土地出讓金達2900億，廉租房投資僅47億元，占土地出讓金的比例不到1.6%。學者急呼改正，據(jù)說效果立竿見影，今年財政部估計可從5萬億的財政收入中拿出200億投入廉租房，以補歷年之虧欠。
經(jīng)濟適用房只能有部分產(chǎn)權
徐滇慶認為，國務院文件的一個重大突破就是明晰了經(jīng)濟適用房產(chǎn)權問題，徐提醒已拿到經(jīng)濟適用房的人注意，你的房子有兩個業(yè)主，一個是你，你付了一些錢；還有一個是國家。經(jīng)濟適用房的業(yè)主住滿五年要賣房子，國家可優(yōu)先回購，按照原價給你打折。如果你想獲得完全產(chǎn)權，可以，交納土地金，按現(xiàn)價交納。
據(jù)介紹，拿到經(jīng)濟適用房的人只有使用權沒有交易權政策明確后，北京經(jīng)濟適用房的黑市立即沒有了，炒號的現(xiàn)象也消失了，因為拿到手也賣不掉。
整頓房市從查處資金入手
徐滇慶認為，整頓房地產(chǎn)市場秩序必須從查處開發(fā)商資金下手。按規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金不得少于項目資金的35%，現(xiàn)在大量房地產(chǎn)企業(yè)自有資金低于20%，這是不合法的，原因就在于中國房地產(chǎn)企業(yè)從誕生那天起就和地方政府、和銀行有著千絲萬縷聯(lián)系。
“房地產(chǎn)資本回報率太高了，有些企業(yè)是空手套白狼，轉嫁風險給銀行。”(記者 陳富勇)
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