很多人認(rèn)為，買不起房的根本原因似乎是收入增長(zhǎng)趕不上房?jī)r(jià)上漲。然而，有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)字卻透露出相反的事實(shí)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年上半年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲了5.95%；與此同時(shí)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)達(dá)到14.2%，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入也有13.3%的漲幅。如此看來，居民的收入增長(zhǎng)速度至少是房?jī)r(jià)上漲速度的一倍還多。但令人奇怪的是，絕大多數(shù)居民依然對(duì)房?jī)r(jià)上漲叫苦不迭，這其中究竟原因何在？
如果說僅看半年的數(shù)據(jù)還不足以說明問題的話，那么長(zhǎng)期的統(tǒng)計(jì)也照樣可以印證這種判斷。根據(jù)中國(guó)社科院的一項(xiàng)研究，2000～2005年，全國(guó)年平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率為8.95%，扣除固定資產(chǎn)投資的價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)率為6.88%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)則顯示，2006年全國(guó)70個(gè)城市商品銷售價(jià)格同比上漲5.5%。今年6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房的價(jià)格指數(shù)同比、環(huán)比均創(chuàng)下了去年以來的新高，但同比上漲也只有7.4%；在收入增長(zhǎng)方面，從2002～2006年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均增長(zhǎng)了10%以上。另據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年，全國(guó)城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資同比增長(zhǎng)18.5%。均大大高于房?jī)r(jià)的上漲速度。
一方面是居民收入快于房?jī)r(jià)的上漲，另一方面卻是大家對(duì)房?jī)r(jià)上漲的普遍不滿和抱怨。問題的癥結(jié)究竟何在？筆者認(rèn)為，造成這種悖論至少有以下三個(gè)方面原因：
一是收入分配的不均衡，導(dǎo)致不少居民特別是不少中低收入者不能充分享受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的實(shí)際收入增長(zhǎng)，降低了他們抵御房?jī)r(jià)上漲的能力。從基尼系數(shù)來看，我國(guó)目前的城鄉(xiāng)基尼系數(shù)已經(jīng)超過了0.4的國(guó)際警戒線，即使是城鎮(zhèn)內(nèi)部，收入分配的差距也十分明顯。有關(guān)研究顯示，2005年城市居民中最富有的10%家庭與最貧窮的10%家庭人均可支配收入差距超過8倍，有六成城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入達(dá)不到平均水平。此外，壟斷行業(yè)收入過高的問題也很突出。
二是房?jī)r(jià)上漲的不平衡，導(dǎo)致一些城市特別是中心城市居民購房壓力越來越大。從全國(guó)的角度看，房?jī)r(jià)上漲也不是均衡的。比如今年上半年深圳的房?jī)r(jià)暴漲42.1%，廣州上漲25.8%，北京的漲幅也超過10%。相比之下，深圳城鎮(zhèn)居民同期收入僅增長(zhǎng)9.2%，廣州為10.2%，而北京的收入增速與房?jī)r(jià)增幅基本相當(dāng)�？梢姡谶@些城市中的房?jī)r(jià)上漲就明顯超過了收入的增長(zhǎng)，普通居民“望房興嘆”的感覺恐怕比其他城市要強(qiáng)烈得多。
三是統(tǒng)計(jì)基數(shù)不同，使得房?jī)r(jià)上漲帶來的壓力大大高于收入增長(zhǎng)引起的購買力的增強(qiáng)。長(zhǎng)期以來，我國(guó)實(shí)行的都是低工資制度，即使經(jīng)過多年的改革開放，人們的收入水平也不是太高。因此，對(duì)普通老百姓來說，一年收入即使增加個(gè)10%左右，也只能增加千把塊錢收入。但房?jī)r(jià)上漲可不一樣，如果每平方米也上漲10%的話，那就意味著每套房子要多支出數(shù)萬元。這就等于把多年的收入增長(zhǎng)轉(zhuǎn)瞬之間就全部吞噬了。
要解決這種悖論，不僅要從住房體制改革的角度出發(fā)，還要從理順收入分配體制的角度出發(fā)。未來的調(diào)控政策還應(yīng)在加強(qiáng)協(xié)調(diào)性和針對(duì)性方面多下工夫，這才是消除收入增長(zhǎng)與房?jī)r(jià)上漲之間“悖論”的根本之道。(李長(zhǎng)安 作者單位：北京師范大學(xué)中國(guó)勞工問題研究中心)
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