中國社科院金融研究所金融市場研究室主任曹紅輝日前在分析房市泡沫的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)表示，由于經(jīng)濟(jì)增長放緩或世界經(jīng)濟(jì)減速、資本流入減少等因素，房價(jià)不排除出現(xiàn)短期逆轉(zhuǎn)，還貸風(fēng)險(xiǎn)將集中釋放，銀行體系面臨1998年東南亞同樣的風(fēng)險(xiǎn)。
曹紅輝說，一方面，遠(yuǎn)超過居民承受能力的房價(jià)對(duì)消費(fèi)形成擠出，將提高要素成本，損害產(chǎn)業(yè)競爭力；另一方面，各地經(jīng)濟(jì)過度依賴房產(chǎn)業(yè)，一旦房產(chǎn)發(fā)展放緩，經(jīng)濟(jì)發(fā)展將出現(xiàn)問題，地方財(cái)政狀況也可能惡化。同時(shí)，房市泡沫破滅將造成已購房居民出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，一旦收入增長變動(dòng)，將形成社會(huì)矛盾。
近年來，中國房價(jià)一路持續(xù)上揚(yáng)，債務(wù)/收入的比例已經(jīng)遠(yuǎn)超國際水平。今年1至10月份，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資19192億元，同比增長31.4%；住宅完成投資13726億元，增長33.7%；其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資618億元，增長32.2%。
談到房價(jià)暴漲的因素，曹紅輝認(rèn)為主要有以下幾點(diǎn)：住房真實(shí)需求旺盛，但有效供給嚴(yán)重不足，結(jié)構(gòu)性矛盾突出；城市低收入階層保障性住房嚴(yán)重不足；投資及投機(jī)性需求對(duì)真實(shí)需求形成擠出，加劇了需求緊張的矛盾；缺乏物業(yè)稅等制度對(duì)需求進(jìn)行長期的有效調(diào)節(jié)；匯率升值加劇跨境資本流入，造成非貿(mào)易品價(jià)格上漲，推高房屋成本；銀行過多提供房產(chǎn)開發(fā)貸款及按揭貸款；開發(fā)商的投機(jī)行為濃厚，缺乏有效的制約和監(jiān)管。(王文帥 白潔純)
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