業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行的補(bǔ)充通知將對(duì)珠三角樓市再次造成降溫效應(yīng)，加速房?jī)r(jià)往下走，但只會(huì)打擊投資性需求，對(duì)改善型換房和自住的市民影響不大。
打擊投資性購(gòu)樓
廣州合富輝煌首席分析師黎文江表示，以戶為單位認(rèn)定第二套房，首先會(huì)對(duì)購(gòu)房需求和換房需求造成影響。同創(chuàng)卓越趙卓文也表示，這項(xiàng)政策很?chē)?yán)厲，將對(duì)珠三角的樓市造成降溫效應(yīng)。在9·27房貸新政出來(lái)后，深圳東莞等地的樓市已經(jīng)有所降溫，“二次置業(yè)受到控制，投資客逃跑了�！�
他認(rèn)為，補(bǔ)充通知出臺(tái)，會(huì)加速珠三角房?jī)r(jià)往下走，但是否會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)則還要觀察一段時(shí)間。光大地產(chǎn)陳洪志則表示，補(bǔ)充通知對(duì)樓市的影響不會(huì)很大，因?yàn)?·27房貸新政出臺(tái)后，業(yè)界對(duì)這個(gè)政策已有一定的預(yù)期。他還認(rèn)為，這個(gè)政策將使投資需求“縮水”，但不會(huì)對(duì)改善性居住需求和自住需求的市民造成太大影響。
讓中小戶型難賣(mài)
黎文江表示，明年開(kāi)始會(huì)有大批中小戶型推出，約占市場(chǎng)份額的50%。原先有開(kāi)發(fā)商打算將中小戶型用兩套打通的方式出售，在補(bǔ)充通知出臺(tái)之前，夫妻二人可以以個(gè)人名義各買(mǎi)一套房，然后再打通居住，但現(xiàn)在這種做法將受到限制。此外，通知對(duì)改善性居住需求也有一定影響，造成中小戶型需求下降，可能也會(huì)使房?jī)r(jià)適當(dāng)回調(diào)。(田桂丹 熊栩帆）
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