主持人：
有關(guān)樓市的政策壓力似乎越來(lái)越強(qiáng)，繼央行大幅上調(diào)存款準(zhǔn)備金率以后，關(guān)于二套房的認(rèn)定從政策上取了一個(gè)最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，有關(guān)媒體報(bào)道，臨近年底，北京、深圳、廣州、上海等地不斷傳來(lái)房?jī)r(jià)下跌的消息，多年來(lái)一路上揚(yáng)的房?jī)r(jià)的“拐點(diǎn)”似乎就在眼前。10月份，一度瘋狂領(lǐng)漲全國(guó)樓市的深圳樓市就開(kāi)始曝出房?jī)r(jià)下跌的消息；上海每周銷(xiāo)售面積相比高峰時(shí)期也有所下降，成交均價(jià)下降了2000元左右。11月份北京新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)比10月份下降358元，房?jī)r(jià)半年來(lái)首次回落。
然而，北京和上海的一些市民和開(kāi)發(fā)商并不認(rèn)可“拐點(diǎn)”的到來(lái)。他們認(rèn)為市場(chǎng)還是有著強(qiáng)大的潛在購(gòu)買(mǎi)力在支撐房?jī)r(jià)的，而且房源供給有限。
問(wèn)題是，目前的政策正在通過(guò)減少市場(chǎng)需求的方法降低人們對(duì)樓市的預(yù)期，這樣的行政性調(diào)控對(duì)于已經(jīng)市場(chǎng)化的房地產(chǎn)和正走向市場(chǎng)化的銀行來(lái)說(shuō)，能一直執(zhí)行下去嗎？而且，這樣調(diào)控的目標(biāo)并不是樓市價(jià)格的下降、而是所謂的“軟著陸”，那么中國(guó)樓市真在調(diào)頭了嗎？(凌建平 郝勻嘉)
大眾評(píng)判臺(tái)
曹中銘：還有待觀察
樓市“拐點(diǎn)”是否出現(xiàn)，不能僅憑一個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話(huà)。個(gè)人認(rèn)為，加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)樓市影響的后續(xù)效應(yīng)還有待觀察。實(shí)際上，多數(shù)老百姓買(mǎi)不買(mǎi)得起房子，才是衡量“拐點(diǎn)”的主要指標(biāo)。
郝彬彬：為時(shí)尚早
兩套房有細(xì)則了、成交量下降了、準(zhǔn)備金率上調(diào)了、貨幣政策從緊了，直接收縮了地產(chǎn)資金鏈；嚴(yán)查違法用地，將打擊囤地現(xiàn)象；廉租房擴(kuò)容，緩解供求矛盾。資金、土地、供求三大要素正在發(fā)生前所未有的變化，其同時(shí)發(fā)力必然使得房?jī)r(jià)不會(huì)再出現(xiàn)肆無(wú)忌憚的上漲。但現(xiàn)在就說(shuō)拐點(diǎn)出現(xiàn)為時(shí)尚早。
郝晉：長(zhǎng)期上升趨勢(shì)不變
無(wú)可置疑，有關(guān)方面近期的一系列相關(guān)政策的確對(duì)樓市降溫起到了不可忽視的作用。但我們應(yīng)清醒地看到國(guó)家政策背后的“真實(shí)面目”。國(guó)家有關(guān)方面這么做只是不希望中國(guó)樓市的泡沫過(guò)大。房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)將繼續(xù)承擔(dān)著帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重任，有關(guān)方面肯定不希望樓市冷卻，而只是希望它能保持一種比較穩(wěn)定的狀態(tài)。所以，所謂“拐點(diǎn)”恐難實(shí)現(xiàn)，只是上升過(guò)程中的一波小振蕩，國(guó)內(nèi)樓市未來(lái)長(zhǎng)期上升的趨勢(shì)是不會(huì)變的。
林永泉：拐點(diǎn)只出現(xiàn)在崩盤(pán)時(shí)
中國(guó)的市場(chǎng)向來(lái)容易走極端，好時(shí)極盛，壞時(shí)極弱，我不認(rèn)為樓市會(huì)這么輕易地“軟著陸”。房?jī)r(jià)必定還會(huì)繼續(xù)上漲，因?yàn)榈貎r(jià)還在漲。
◆沸點(diǎn)特稿
籠統(tǒng)談房市拐點(diǎn)沒(méi)有意義
陳 晟
中國(guó)指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)
我覺(jué)得不能輕易去說(shuō)什么“拐點(diǎn)”，相信目前只是整個(gè)市場(chǎng)普遍抱持觀望態(tài)度使得房?jī)r(jià)增幅趨穩(wěn)而已。而拐點(diǎn)是要求持續(xù)往下的，我覺(jué)得從經(jīng)濟(jì)層面、需求層面上，目前還看不到整個(gè)房市向下的跡象。
對(duì)于目前的政策，包括二套房的認(rèn)定、央行提高存款準(zhǔn)備金率這樣的金融政策，更多的是使投資過(guò)熱的現(xiàn)象能夠降溫。
即便從貨幣政策傳導(dǎo)效應(yīng)來(lái)分析，這個(gè)舉措也只是會(huì)對(duì)價(jià)值跟價(jià)格悖離得比較厲害的一些樓盤(pán)有影響，存在價(jià)格松動(dòng)下滑的可能性。但并不代表整體的房?jī)r(jià)會(huì)有明顯下落。
輿論動(dòng)輒提“拐點(diǎn)”的概念，我覺(jué)得倒未必是大家都在期待拐點(diǎn)的到來(lái)，如果拐點(diǎn)真來(lái)了，已經(jīng)購(gòu)房的人是會(huì)很傷心的。我覺(jué)得是這樣的，大家可能期待的是一種自住需求的春天的到來(lái)，隨著政策的落實(shí)，調(diào)控效果的體現(xiàn)，自住者需求的春天確實(shí)越來(lái)越近了。我覺(jué)得只要我們自住的需求更多地被滿(mǎn)足，針對(duì)中低收入者的保障體系進(jìn)一步完善，讓房地產(chǎn)的發(fā)展軌道在不同的制度下得到和諧共存，這就是我們所期望的，而不是一味要求房?jī)r(jià)大幅下滑。
而不同的人群對(duì)房地產(chǎn)的期望要有不同的政策來(lái)解決。自住者的春天來(lái)臨，從某個(gè)角度也可以理解成：他們可以買(mǎi)得到、買(mǎi)得起的房子，總價(jià)符合他們的要求；只要跟他們的收入或者是和GDP的發(fā)展水平相匹配，我覺(jué)得就是合理的。價(jià)格向下的樓市就一定是健康的嗎？我覺(jué)得不能這么說(shuō)。如果價(jià)格下調(diào)超過(guò)30%，系統(tǒng)肯定會(huì)受不了的。
所以說(shuō)，籠統(tǒng)地談什么房地產(chǎn)價(jià)格的拐點(diǎn)是沒(méi)有意義的，一定要區(qū)分不同的市場(chǎng)、不同的需求來(lái)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。輕易提拐點(diǎn)，或者說(shuō)不分市場(chǎng)地提拐點(diǎn)是不合理的。
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