地產(chǎn)企業(yè)臨陣叫停赴港IPO在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)的效應(yīng)開始顯現(xiàn),上海證券報此前獨家報道的“房企演繹地價股價對堵怪圈”正逐漸產(chǎn)生惡果。昨日,SOHO中國總裁潘石屹在接受上海證券報記者采訪時坦言,受國際資本市場“慘淡”和國內(nèi)宏觀調(diào)控銀根緊縮的雙重夾擊,中國很多房地產(chǎn)公司將在百天之內(nèi)產(chǎn)生劇變反映,并進(jìn)入前所未有的融資艱難期。
幾乎與此同時,中國證監(jiān)會發(fā)行部公開表示,支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過IPO或借殼上市等方式通過資本市場實現(xiàn)做大做強。但對募集資金用于囤積土地、房源,或用于購買開發(fā)用地等目的的IPO計劃,將不予核準(zhǔn)。
一邊是剛剛大量囤地再包裝上市的企業(yè)融資受阻,一邊是政府防止股市資金與土地資本的風(fēng)險對接,去年本報所提出的“地價股價對賭”怪圈或?qū)⑻崆白呦蚱茰。所謂“怪圈”的定義是:開發(fā)商先囤地,甚至負(fù)債囤地,以此為資本進(jìn)行IPO融資;融得的錢或還債,或再用來買地囤地。這是一個惡性發(fā)展的連環(huán)套,一但資本市場信心不足,無法融得資金,開發(fā)商看似完美的資金鏈將頃刻破滅,加上房地產(chǎn)市場加緊調(diào)控,國內(nèi)資本市場將嚴(yán)控股市資金用于囤地。接下來,開發(fā)商資金不足就會拋售物業(yè),房價繼續(xù)調(diào)整。
可見,房地產(chǎn)業(yè)是正處于敏感時期的高危行業(yè)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,以恒大為代表,今年排隊境外上市的內(nèi)地房企的有40多家,準(zhǔn)備募集200億美元!案案鄯科蟮腎PO推遲是一個標(biāo)志性事件,國際資本與中國房地產(chǎn)融資的對接通道正在縮窄,而國內(nèi)物價上漲的壓力下,政府會繼續(xù)實行從緊貨幣政策,近日人民銀行又一次提高銀行存款準(zhǔn)備金率就是最明顯的信號。所以房地產(chǎn)行業(yè)承受的資金壓力確實不小!迸耸俜Q。
此外,潘石屹還指出,“目前國際資本市場的狀況非常不堪,兩個月前,美國商界人士都非常悲觀,但政府人士從布什到鮑爾森都在不斷給大家樹立信心。但這兩個月中,貝爾斯登等事件令國際資本市場信心不足。而中國經(jīng)濟日益緊密地與國際經(jīng)濟相聯(lián)系,也令這一形勢對中國市場的影響進(jìn)一步加大!
“總體來說,2008年,中國房地產(chǎn)公司所面臨的金融環(huán)境是非常非常困難的。未來100天將是很多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的100天!迸耸僬J(rèn)為,IPO遇挫的開發(fā)商會想出各種各樣的辦法,但到底會朝什么樣的方向發(fā)展,還需要觀察。房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨的具體困境包括:公司負(fù)債情況是否已經(jīng)十分危急;產(chǎn)品定位是否符合市場需求,會不會與保障性住房形成沖突;同類住宅開發(fā)商之間競爭如何解決;從緊貨幣政策將減少按揭貸款,如何應(yīng)對其對需求量的影響等。(于兵兵)
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