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央行官員:房產(chǎn)市場(chǎng)存在三大不平衡導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高

2008年03月31日 09:09 來(lái)源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  3月29日,中國(guó)人民銀行研究局副局長(zhǎng)張濤在“2008中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)”上表示,如果解決目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的三大不平衡因素,將對(duì)實(shí)現(xiàn)“居住有其屋”的目標(biāo)有很大幫助。

  張濤認(rèn)為,供求不平衡、商品房和保障房之間存在著不平衡、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)之間的不平衡等三大因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高。

  以房屋買(mǎi)賣(mài)和租賃市場(chǎng)為例,“最近有調(diào)查公司調(diào)查顯示,13個(gè)城市頂點(diǎn)樓盤(pán)的房?jī)r(jià),過(guò)去三年年平均漲了21%,租金漲幅僅為8.2%,由此可見(jiàn)買(mǎi)和租市場(chǎng)之間的不平衡!睆垵f(shuō)。

  他分析指出,中國(guó)買(mǎi)房人大都愿意一步到位買(mǎi)新房,而不愿意去租房,是導(dǎo)致租賃市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)緩慢的原因之一。

  對(duì)于供給結(jié)構(gòu),張濤表示,由于住房供給具有周期性滯后特點(diǎn),供給很難在當(dāng)期自發(fā)對(duì)需求做出迅速靈活到位的調(diào)整。因此,從政策方面來(lái)看,希望政府根據(jù)未來(lái)的需求做出預(yù)見(jiàn)性的判斷,對(duì)供給結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整,這樣可以有效避免住房結(jié)構(gòu)性失衡這一問(wèn)題。

  他還認(rèn)為,從需求方面來(lái)看,存在大量的第一套自住需求和第二、三套的投資需求,如果簡(jiǎn)單從抑制需求方面來(lái)做可能會(huì)降低居民的總體福利。

  因此,“需要因地制宜,有針對(duì)性的對(duì)居住需求、投資需求分別采取相應(yīng)的辦法,這樣才能有效的達(dá)到政策意圖!彼f(shuō)。 (于祥明)

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