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時(shí)評(píng):房?jī)r(jià)無(wú)拐點(diǎn) 樓市又能怎么樣

2008年05月05日 10:43 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論


    2008年4月28日,據(jù)中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心近日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出,今年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度將大大低于2007年,但出現(xiàn)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的可能性不大。從基本面看,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還不具有整體走熊的條件。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  4月27日,中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出,今年中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性不大。這一科研成果究竟有多大的可信度姑且不論。但就當(dāng)前樓市情形來(lái)看,即便房?jī)r(jià)真的無(wú)拐點(diǎn),那又能怎樣?!

  樓市還真能重演2007年的火暴景象?

  我看不大可能。首先,市場(chǎng)消費(fèi)動(dòng)力不夠。雖然自2007年年底以來(lái),中國(guó)樓市遭遇了寒潮,市場(chǎng)比較低迷,但這并不意味著房?jī)r(jià)就會(huì)大幅下跌,而只是一種“有價(jià)無(wú)市”的虛假蕭條?傮w來(lái)看,房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通居民正常消費(fèi)水平的局面并沒(méi)有改變。即便在樓市普遍高喊打折促銷的“不景氣”日子里,2008年一季度,全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)依舊上漲11%。

  更何況,自2007年以來(lái)CPI又居高不下,而普通居民的工資增長(zhǎng)幅度卻有限,在市場(chǎng)尚不太明朗的情形下,欲想再次掀起樓市風(fēng)暴,并非易事。

  其次,投資、炒房沖動(dòng)受阻。2007年房?jī)r(jià)出現(xiàn)火暴景象,離不開(kāi)市場(chǎng)上大規(guī)模的炒房、炒地的沖動(dòng)。經(jīng)過(guò)這次宏觀調(diào)控,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商的投資沖動(dòng),還是炒房者的炒房熱情,無(wú)疑受到較大遏制。一方面,在緊縮貨幣政策之下,許多開(kāi)發(fā)商陷入資金困境,無(wú)力投入更多資金開(kāi)發(fā)建設(shè);另一方面,經(jīng)過(guò)此輪調(diào)控,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是炒房者必將更趨理性。當(dāng)前投資、炒房不但具有較大的收益風(fēng)險(xiǎn),而且還面臨諸多政策風(fēng)險(xiǎn)。在日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院工作會(huì)議上,中央就明確表示要繼續(xù)嚴(yán)厲打擊炒地炒房等投機(jī)行為。

  再次,住房需求被部分分流。當(dāng)前各地正在大力建設(shè)一批廉租房、經(jīng)適房等政策性保障住房,這批住房不但價(jià)格相對(duì)便宜,而且有著特定的需求人群。隨著這批房屋逐漸投入使用,部分符合申請(qǐng)條件的人群必將從商品房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái),既會(huì)在一定程度上沖擊房?jī)r(jià),又能使市場(chǎng)對(duì)商品房的剛性需求得到有效化解。

  房?jī)r(jià)還真能再暴漲20年?同樣也不大可能。

  中國(guó)樓市在經(jīng)歷一段觀望階段之后,短期內(nèi)或許有回暖反彈的需求。但從長(zhǎng)期看,房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)暴漲。

  一方面,日益完善的市場(chǎng)機(jī)制會(huì)自發(fā)發(fā)揮調(diào)節(jié)作用。由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育時(shí)間不長(zhǎng),機(jī)制還不夠完善,給一些炒房者和開(kāi)發(fā)商提供了較大的炒作空間。通過(guò)此輪調(diào)控,不但完善了相關(guān)監(jiān)管機(jī)制,而且還有效規(guī)范了諸多擾亂破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為,大大增強(qiáng)了市場(chǎng)的透明度和公正性,使得整個(gè)行業(yè)更加公平合理,健康有序。這種良性的市場(chǎng)機(jī)制,必然會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,避免市場(chǎng)的大起大落。

  另一方面,中央已經(jīng)建立了多層次的住房保障機(jī)制,并提出了“住有所居”的理想目標(biāo)。所以無(wú)論從防范金融風(fēng)險(xiǎn)還是從維護(hù)民生的角度看,中央都不可能放任房?jī)r(jià)的暴漲。更何況,暴漲的房?jī)r(jià)會(huì)聚攏過(guò)多的社會(huì)資源,這對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展也是不利的。

  所以,當(dāng)前無(wú)論樓市是否回暖,房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否出現(xiàn),都不用過(guò)于緊張。作為投資者、消費(fèi)者應(yīng)保持足夠的清醒,理性消費(fèi)。作為決策部門,更應(yīng)保持清醒頭腦,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行既定的宏觀調(diào)控方針,嚴(yán)格實(shí)施從緊貨幣政策,加大打擊炒房、囤房等市場(chǎng)違規(guī)行為的力度,大力建設(shè)廉租房等保障性住房,住房這一民生問(wèn)題必將會(huì)得到合理解決。(吳定平)

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