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專家支招:樓市低迷 房企應(yīng)降價(jià)爭(zhēng)取跑贏同行

2008年05月07日 15:24 來源:南方都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  如何在低迷樓市中脫穎而出,目前成為各大開發(fā)商的目標(biāo)。5月2日,在由中原地產(chǎn)主辦、中惠熙元協(xié)辦的“新形勢(shì)下地產(chǎn)商的戰(zhàn)略發(fā)展思考”高峰論壇上,有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,現(xiàn)在跑贏同行比跑贏市場(chǎng)更重要,而達(dá)到這一目的唯一或者最主要的策略就是降價(jià)。

  今年房?jī)r(jià)仍處于調(diào)整過程

  中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)副總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為,目前深圳樓市交易量大量萎縮,未來房?jī)r(jià)有可能繼續(xù)調(diào)整。深圳房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王峰稱,今年房?jī)r(jià)還將處于一個(gè)調(diào)整過程。深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平對(duì)此也表示認(rèn)同,他認(rèn)為目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的房?jī)r(jià)下調(diào)屬正常現(xiàn)象。

  記者在春交會(huì)期間采訪了十多位置業(yè)者,他們?cè)率杖氪蟛糠衷?000-10000元之間,他們對(duì)于目前的房?jī)r(jià)還是不能接受,因?yàn)槭赘、月供壓力較大。他們稱還會(huì)繼續(xù)觀望,也期望房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下跌。

  后市還將呈現(xiàn)低迷狀態(tài)

  玉家雄表示,樓市低迷正對(duì)房?jī)r(jià)形成考驗(yàn),目前市場(chǎng)已經(jīng)是一場(chǎng)開發(fā)商與開發(fā)商、開發(fā)商與購(gòu)房者的三方博弈。與會(huì)專家建議,在現(xiàn)在的市場(chǎng)情況下,開發(fā)商應(yīng)持有現(xiàn)金、不輕易拿地或擴(kuò)建項(xiàng)目。中惠熙元營(yíng)銷管理中心總經(jīng)理李健認(rèn)為,除了持有現(xiàn)金,開發(fā)商還要整合內(nèi)外部資源進(jìn)行行業(yè)創(chuàng)新,提升產(chǎn)品品質(zhì)及社區(qū)服務(wù)。

  深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕稱,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)持續(xù)低迷,開發(fā)商應(yīng)該認(rèn)識(shí)到三件事情:跑贏同行比跑贏市場(chǎng)更重要;現(xiàn)金流比利潤(rùn)率更重要;做營(yíng)銷比做銷售更重要。他說現(xiàn)在并不是做大市場(chǎng)的問題,而是在有限需求蛋糕中能切多少的問題,而跑過同行的唯一或者主要策略就是降價(jià),也只有通過降價(jià)才能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流正常,最終緩解經(jīng)營(yíng)困難。(記者 魏終超)

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