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業(yè)內(nèi)人士:深圳樓市"斷供"是個(gè)案 難以席卷全國

2008年07月23日 10:12 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評論

  第一演播室

  中國證券網(wǎng)

  活動策劃:柯鵬 唐文祺 主持/整理:唐文祺

  嘉賓:美聯(lián)深圳區(qū)營業(yè)部三級市場總經(jīng)理 江少杰

  隨著深圳樓市的持續(xù)調(diào)整,部分購房者不得不“壯士斷腕”,“斷供”現(xiàn)象不斷出現(xiàn),已成為市場關(guān)注話題。目前“斷供”只是初現(xiàn)端倪,其會否影響到金融行業(yè)的穩(wěn)定?從深圳起步的“斷供”會不會影響到全國范圍?就此話題,上證第一演播室請來業(yè)內(nèi)專家做解答。

  樓市調(diào)整引發(fā)“斷供”

  主持人:深圳“斷供”現(xiàn)象目前是個(gè)焦點(diǎn)話題,其產(chǎn)生的原因和背景究竟是什么?

  江少杰:購房者在銀行的貸款數(shù)額超過了物業(yè)目前的市場價(jià)格,部分購房者選擇不再還貸,把物業(yè)扔還給銀行,就成了所謂的“斷供”。“斷供”一般是在房價(jià)下跌幅度較大的情況下才會出現(xiàn)。舉例來說,如果深圳房價(jià)下降幅度超過30%,也就是首付款已經(jīng)“抵消”掉,完全成了負(fù)資產(chǎn)。對于購房者來說,再買一套新的物業(yè)說不定反而會更劃算,在這種情況下,選擇“斷供”的現(xiàn)象會凸顯出來。

  然而,從目前的情況來看,深圳整體房地產(chǎn)市場在不同區(qū)域仍然有不同表現(xiàn)。關(guān)內(nèi)區(qū)域的平均房價(jià)下調(diào)幅度并不大,而關(guān)外區(qū)域的房價(jià)調(diào)整幅度就比較明顯,但是,關(guān)外區(qū)域市場的平均房價(jià)最多也不過下跌了兩成而已。從客戶的表現(xiàn)來看,通常是持有多套物業(yè)的投機(jī)者選擇“斷供”的比較多。

  “斷供”影響個(gè)人信用

  主持人:無論是對于銀行還是對于個(gè)人來說,“斷供”現(xiàn)象的發(fā)生會引發(fā)怎樣的后果?

  江少杰:實(shí)質(zhì)上,“斷供”這種手段的選擇并不能彌補(bǔ)損失、解決問題。一旦選擇“斷供”,個(gè)人信用度會產(chǎn)生不好的記錄。如果以后涉及貸款、信用卡、創(chuàng)業(yè)等方面,銀行都不太會予以支持。所以,對于個(gè)人來說,選擇“斷供”引起的后果會比較嚴(yán)重。

  銀行方面,購房者拒交貸款三個(gè)月至半年之后,根據(jù)合同約定,不同銀行會采取不同方法予以解決。一般來說,通常會查封抵押物業(yè)并且拿去公開拍賣。說到損失與否,如果是二級市場中購房的客戶選擇“斷供”,銀行可以將開發(fā)商早先交納的保證金拿來抵用中斷交納的貸款數(shù)額;但如果是三級市場個(gè)人購房者選擇“斷供”,銀行會遭受到損失,也就是會產(chǎn)生通常意義上的不良貸款。

  “斷供”尚未形成風(fēng)潮

  主持人:有媒體稱“斷供”潮已經(jīng)出現(xiàn),這是否會蔓延到全國范圍?

  江少杰:“斷供”引起的影響是長遠(yuǎn)的,所以,自住者不太會做出草率舉動。我舉個(gè)例子,如果是去年年初買的房子,現(xiàn)在的市場均價(jià)還未下跌到去年年初的水平,加上已經(jīng)交納的一年供款,其實(shí)也已經(jīng)只剩下六成貸款而已,這時(shí)候選擇“斷供”是完全不合算的。從深圳目前的市場情況來看,選擇“斷供”的購房者絕大部分為投資客,而且也只是少數(shù)人,大量“斷供”的情況并未出現(xiàn)。除非是那種手中擁有多套房產(chǎn),實(shí)在無法周轉(zhuǎn),又無法通過出租抵消支出成本的,才會選擇“斷供”的方式。

  從深圳目前的情況來看,“斷供”潮的出現(xiàn)不是很明顯,所以談不上蔓延到全國。雖然全國各地還有其他城市的樓市也在調(diào)整之中,但房地產(chǎn)市場的區(qū)域性很強(qiáng),當(dāng)?shù)貥鞘械墓┣笄闆r、需求構(gòu)成都是影響因素,因此,席卷全國的可能性不大。

  如今的深圳樓市已是買方市場,不但投資客會虧錢“割肉”,而且買賣雙方的議價(jià)空間開始增大。但是,購房者并不是完全“買漲不買跌”,只要有樓盤價(jià)格下調(diào)到心理預(yù)期值,就會有自住者入市購買。與前兩年不同,這半年來自住需求的購房者占據(jù)絕大多數(shù)。這說明,一旦市場價(jià)格調(diào)整到合理狀態(tài),就會引發(fā)剛性需求,并不會產(chǎn)生那種跌價(jià)引發(fā)惡性循環(huán)的悲觀局勢。

編輯:藍(lán)玉貴】
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