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　　明年六七月形勢才能明朗

　　馮科(北京大學(xué)房地產(chǎn)所金融中心主任)

　　受奧運(yùn)等因素的影響，實(shí)際上北京房產(chǎn)市場上的供應(yīng)并不是很充足，盡管在奧運(yùn)之后開發(fā)商紛紛推盤入市，但是對(duì)市場的影響實(shí)在是有限，價(jià)格未回調(diào)到位的話，很難會(huì)引起交易量的明顯逆轉(zhuǎn)。我個(gè)人的判斷，形勢能否明顯改變要等到明年六七月份。

　　根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的判斷，沒有永遠(yuǎn)上漲的經(jīng)濟(jì)周期，2007年是一個(gè)階段性的高點(diǎn)，2008年每個(gè)季度都無法達(dá)到2007年的速度。房地產(chǎn)也是這樣，房價(jià)漲得太快，超越了宏觀經(jīng)濟(jì)的規(guī)律性，就會(huì)有一個(gè)回調(diào)的過程，這也是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

　　對(duì)于開發(fā)商來說，其實(shí)利潤上還是有很大折讓空間，比如一些成本價(jià)5000、6000元/平米的樓盤，奧運(yùn)概念前賣到8000、10000元/平米，借著奧運(yùn)概念炒到近20000元/平米，價(jià)格回調(diào)空間是很大的。但是，由于老業(yè)主尚未入住，開發(fā)商又不敢降太多，以免引起老業(yè)主的不滿。而作為購房者來說，因?yàn)橐呀?jīng)形成了“房價(jià)下降”的預(yù)期，在這個(gè)時(shí)候選擇介入的可能不會(huì)太多。所以，今年接下來幾個(gè)月的樓市主基調(diào)可能會(huì)是平靜，開發(fā)商和購房者的博弈仍在進(jìn)行。

　　“年內(nèi)北京樓市不會(huì)有大改變”

　　顧云昌(中國住宅及房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長)

　　作為業(yè)內(nèi)人士，當(dāng)然希望北京樓市在奧運(yùn)之后、傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”有好的表現(xiàn)，但是從實(shí)際情況來看，這個(gè)希望值不宜過高，在今年之內(nèi)北京樓市不會(huì)有大的改變。

　　去年北京樓市價(jià)量“突飛猛進(jìn)”，實(shí)際上已經(jīng)透支了成交量。在經(jīng)歷了去年的大漲之后，購房者的預(yù)期已經(jīng)有了明顯的改變，房價(jià)太高了，購房者買不起了。現(xiàn)在的房價(jià)正處于高價(jià)位盤整的階段，購房者的觀望短期內(nèi)不可能改變，這也預(yù)示著樓市的“金九銀十”收效不會(huì)太大。

　　不過，在貨幣政策緊縮的局面下，資金緊張的開發(fā)商為實(shí)現(xiàn)其資金的回籠和流轉(zhuǎn)，在接下來幾個(gè)月可能還是會(huì)打折促銷，而奧運(yùn)結(jié)束后樓市關(guān)注度也會(huì)回升，加上九十月份供應(yīng)量放大，在成交量上可能會(huì)比前幾個(gè)月好一些，但是絕對(duì)不可能再出現(xiàn)去年那樣的情景了。(記者張學(xué)冬 楊娟娟 谷欣)