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    9月18日，據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新月度調(diào)查顯示，2008年8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝

　　“金九銀十”了，國(guó)際及國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的悲觀情緒彌漫。國(guó)際上，美國(guó)正遭遇“百年一遇的金融危機(jī)”；國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，8月份全國(guó)房?jī)r(jià)今年首次出現(xiàn)環(huán)比下跌的局面，而成交并沒有隨著價(jià)跌而上升……在國(guó)際大環(huán)境和國(guó)內(nèi)小環(huán)境的共同作用下，房地產(chǎn)信心指數(shù)創(chuàng)近幾年來的新低，今年的所謂“金九銀十”恰逢最困難時(shí)期。

　　所以，即使央行四年以來首次降息、五年以來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，市場(chǎng)興奮度也只是在火花一現(xiàn)后重歸沉寂：地產(chǎn)股僅在16日逞強(qiáng)一天，次日即重陷慘綠。對(duì)正處于巨大信心缺失的市場(chǎng)、前景預(yù)期悲觀的市場(chǎng)，供房者月供受惠幅度均不超過0.9%的降息，難以刺激起人們的購(gòu)買欲望。在不可改變、不可逾越的國(guó)際、國(guó)內(nèi)環(huán)境作用下，人們的購(gòu)房欲望甚至有可能進(jìn)一步下滑。在這種狀況下，“棄價(jià)保量”看似也難以奏效：8月，某以低價(jià)馳騁國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的知名開發(fā)商，其新推樓盤的銷售額，僅有其之前新盤銷售額的十分之一左右；8月，全國(guó)新建住宅“價(jià)量齊跌”……

　　對(duì)于已經(jīng)被逼到墻角的開發(fā)商來說，“十一”將是他們今年最后的一個(gè)希望。多數(shù)開發(fā)商期盼能在“十一”創(chuàng)今年最好銷售業(yè)績(jī)，以緩解資金危機(jī)，解決生存問題。在提升服務(wù)、提升產(chǎn)品品質(zhì)以及各種“花式”營(yíng)銷已經(jīng)基本失效的情況下，“棄價(jià)”可以說是開發(fā)商所能施展的保命絕招了，如果這一招也難以“保量”，那么一些開發(fā)商將難以“保命”。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)到了如此危險(xiǎn)的境地？未必！

　　之所以“棄價(jià)保量”看似難以奏效，在于國(guó)內(nèi)外悲觀情緒蔓延的情況下，消費(fèi)者原先的心理價(jià)位再次向下，而開發(fā)商沒有快速捕捉到這一市場(chǎng)變化，繼續(xù)按照之前已經(jīng)觸摸到的消費(fèi)者心理價(jià)位進(jìn)行“棄價(jià)”，其銷售效果當(dāng)然大打折扣；至于那些繼續(xù)只“棄”自己的而不是消費(fèi)者的心理價(jià)位的樓盤，場(chǎng)面當(dāng)然更加冷清。實(shí)質(zhì)上，在目前的市場(chǎng)格局下，“棄價(jià)”仍是“保量”的最重要手段。只不過，目前市場(chǎng)一日三變，這“棄”的“價(jià)”，要追隨消費(fèi)者心理價(jià)位的變動(dòng)更加快速地反應(yīng)，“棄價(jià)”的幅度足夠跟上消費(fèi)者心理價(jià)位的變動(dòng)，才能產(chǎn)生“保量”的效果，“金九銀十”才可能是嚴(yán)冬季節(jié)中的微暖日子。