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地產(chǎn)界人士否認全國降價潮 稱只是企業(yè)自身行為

2008年09月22日 07:51 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  面對幾家大型開發(fā)商紛紛降價而引發(fā)的“降價潮”論,部分地產(chǎn)專家并不認可。在上周末舉行的中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會上,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一、中國海外董事局主席孔慶平以及國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所管理學博士張政軍等人都表示,降價只是房地產(chǎn)企業(yè)自身行為,就全國而言,目前并無所謂“降價潮”。

  面對部分開發(fā)商追隨龍頭企業(yè)降價,朱中一認為這“只是企業(yè)自身行為”,“因為房地產(chǎn)的價格是由開發(fā)商和消費者協(xié)商確定的!彼f。

  朱中一進一步指出,實際上“萬科降價的那部分房子屬于滯銷的一些中小戶型,占其份額非常小,并不是所謂的大范圍、大幅度降價!

  對此,孔慶平也表示,不同的企業(yè)做事風格各不相同,一些企業(yè)主動降價僅僅是企業(yè)自身行為?讘c平指出,房地產(chǎn)市場區(qū)域性很強,必須“一個城市一個城市”單獨分析,簡單而言的所謂全國性“降價潮”不夠理性。

  孔慶平同時指出,對于中國房地產(chǎn)行業(yè)所謂“泡沫論”也不能一概而論。比如“一個國際化中心城市的核心的地段的優(yōu)質物業(yè),是有比較強的抗跌能力的,但是在它的周邊比較遠的地方抗跌能力就很差。比如在北京,你問我五環(huán)以外會不會跌,我可以跟你講很可能跌。”他說。

  張政軍卻有些擔憂地表示,萬科降價舉措是建立在萬科對于整個行業(yè)的市場判斷的基礎上,加之“萬科是房產(chǎn)龍頭,所以它的一些競爭策略,可能會受到比較強烈關注,進而可能會影響其他房企效仿!辈贿^,張政軍也指出,降價只是一個短期影響,而根據(jù)市場理論:短期的趨勢,短期的波動是可以被操縱的,但是中長期的走勢是不可以操作的。

  值得注意的是,雖然對“降價潮”上述專家有不同看法,但是對于未來市場的持續(xù)調(diào)整卻可以肯定。

  “目前的低預期決定觀望依舊持續(xù),這個調(diào)整明年上半年還將延續(xù)!敝熘幸槐硎荆貏e關注房地產(chǎn)整體價格走勢。

  孔慶平則表現(xiàn)出長期的樂觀。他認為,近期央行調(diào)低利率等一系列政策出臺意味著政策對當前經(jīng)濟形勢早已有所準備,因此未來中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展當中,還需要保持各個行業(yè)的健康穩(wěn)定的發(fā)展,包括房地產(chǎn)。

  “‘雙率’下調(diào)對房地產(chǎn)行業(yè)影響并不大,這不完全是針對房地產(chǎn)企業(yè)的,更多的是對整個社會特別是中小企業(yè)有關系!敝熘幸槐硎,在目前情況下,企業(yè)要合理定價、政府要穩(wěn)定政策、金融部門要給房企信貸支持、購房者要理性買賣等各方面一起努力才能實現(xiàn)房地產(chǎn)“軟著陸”。

  與此同時,張政軍表示,對于一些大品牌房企,現(xiàn)在的樓市調(diào)整并不能影響其發(fā)展勢頭。但是,對于那些對環(huán)境調(diào)整認識不足,準備不足的企業(yè)必須陷入困境。進而,中國房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)大重組和整合。(記者 于祥明)

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