“我們將成立總額數(shù)十億資金的國內(nèi)房地產(chǎn)私募基金,向那些缺錢的開發(fā)商緊急輸血,以參股、收購等方式投資它們的項(xiàng)目。同時(shí)還將參與國內(nèi)土地拍賣!鄙虾C耖g保障房的發(fā)起人錢生輝昨天透露,他已與數(shù)個(gè)民間投資機(jī)構(gòu)達(dá)成協(xié)議,醞釀成立總額達(dá)數(shù)十億元的私募基金,以實(shí)施行業(yè)“自救”。
上周,大摩、高盛、花旗、雷曼等海外投行紛紛傳出消息,不再看好中國樓市,并有意將它們所持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目拋售。大摩發(fā)布報(bào)告認(rèn)為,“中國各主要城市的房價(jià)已急跌。我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場調(diào)整的可能性很高,對銀行業(yè)盈余將造成重大沖擊!笔聦(shí)上,早在上周的華爾街金融風(fēng)暴前,雷曼兄弟就一直在謀求出售他們在上海的房地產(chǎn)項(xiàng)目。今年6月,大摩就開始兜售其在新天地投資的錦粼天地的酒店公寓。
“開發(fā)商們從原來幾乎不打折,到現(xiàn)在大幅度降價(jià),讓海外基金覺得投資國內(nèi)樓市風(fēng)險(xiǎn)很大。”戴德梁行華北區(qū)投資部主管葉建成這樣描述目前海外基金的心態(tài)。尤其在全球金融環(huán)境不明的情況下,海外基金們對面臨可能大幅跌價(jià)的房地產(chǎn),不再像以前那樣看好。
海外基金甩賣旗下物業(yè)的另一個(gè)重要原因是,投資回報(bào)率并不高。公開資料顯示,被大摩出售的酒店式公寓,平均租金回報(bào)率在7%左右。葉建成認(rèn)為,目前全球的金融環(huán)境下,“更多回報(bào)率超過10%的投資項(xiàng)目出現(xiàn)在市場上,基金為什么還要考慮7%的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目呢”?
房地產(chǎn)項(xiàng)目交易經(jīng)紀(jì)人江子楊認(rèn)為,代替海外開發(fā)商,成為地產(chǎn)公司“救星”的,將會是國內(nèi)企業(yè)和國內(nèi)資本。錢生輝介紹,投資房地產(chǎn)私募基金的,都是一些想進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行業(yè)外企業(yè)。這些企業(yè)的共同點(diǎn)是對地產(chǎn)行業(yè)不熟悉,害怕較高的風(fēng)險(xiǎn),要求較低但明確的投資回報(bào)。以錢生輝即將啟動的太倉經(jīng)濟(jì)別墅項(xiàng)目為例,雖然每棟經(jīng)濟(jì)別墅售價(jià)僅50萬元,開發(fā)毛利率不到20%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于行業(yè)平均值,但仍然有企業(yè)愿意投資他的項(xiàng)目。他表示,有些企業(yè)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的年回報(bào)要求僅為6%,這使得民間房地產(chǎn)私募基金有望成為樓市的“救市新星”。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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