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樓市“等待”新政細(xì)則 “三大疑問”待解

2008年10月27日 17:45 來源:齊魯晚報 發(fā)表評論

  10月22日,國家出臺房產(chǎn)新政,從減免稅費、降低首付等方面進(jìn)行政策調(diào)整,但新政的具體細(xì)則尚未出臺,記者從省城各銀行了解到,銀行還沒接到有關(guān)部門的任何文件或通知,房貸辦理仍依據(jù)原有政策。

  房貸利率咋換算?

  中央消息稱“金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”,這是不是意味著已經(jīng)貸款買首套房的市民可以享受到更加優(yōu)惠的利率?

  中國建設(shè)銀行泉城支行王經(jīng)理介紹,“目前沒有接到任何通知,如果實行新政的話,按照銀行利率調(diào)整方式的常規(guī),一般要到第二年的1月1日執(zhí)行利率新標(biāo)準(zhǔn)!

  記者了解到,銀行對老房貸客戶調(diào)整利率優(yōu)惠有先例,2006年央行把房貸利率下限由0.9倍調(diào)整為0.85倍,當(dāng)時各家銀行也跟隨政策的調(diào)整把老房貸客戶的優(yōu)惠利率調(diào)到了8.5折!耙坏┓抠J新政實施細(xì)則出臺,銀行對老客戶應(yīng)該也會執(zhí)行相應(yīng)優(yōu)惠政策!币晃汇y行工作人員透露。

  改善型住房咋定義?

  中央發(fā)布消息稱“金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,最低首付款比例調(diào)整為20%”,其中“改善性普通自住房”成為最大懸念。

  實力榮祥副總經(jīng)理闞建平分析,從字面來理解,在已有一套房子的前提下,因為要改善住房條件重新買房,當(dāng)然也可理解為家庭將唯一住房賣掉再重新買房,無論那種情況,改善型自住房傾向為第二套房,這可能意味著第二套房的貸款政策放寬。

  據(jù)悉,去年“9·27”房貸新政中,首次貸款購買套型建筑面積在90平方米以下的首付2成,而90平方米以上首付3成。招商銀行營業(yè)部孫經(jīng)理介紹,國家有可能以90平方米為界,第一套房子在90平方米以下的,再買第二套房子,可視為“改善型自住房”,享受優(yōu)惠利率和2成首付,但最終解釋要看總行文件。

  公積金貸款降門檻?

  中央消息稱“同時下調(diào)個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點”。據(jù)了解,住房公積金貸款方面也納入了國家房貸新政的調(diào)整范圍。

  濟(jì)南市住房公積金管理中心工作人員透露,國家為了調(diào)控房價出臺了一系列措施,要求住房公積金貸款方面降低利率,降低貸款的門檻,來改變房市持續(xù)低迷的狀況。目前央行并未出臺相關(guān)文件,關(guān)于降低門檻的相關(guān)政策正在研究中。(記者 王海濤)

編輯:楊威】
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