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新政之后樓市四大預(yù)測:2010年將重回上升通道

2008年11月06日 17:13 來源:齊魯晚報 發(fā)表評論

  22日財政部、國家稅務(wù)總局出臺了拯救樓市的六條政策,對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策適當作了調(diào)整。救市新政出臺以后,除了對眼下的房地產(chǎn)成交產(chǎn)生了一定的影響外,針對今后房地產(chǎn)的走勢,業(yè)內(nèi)人士也提出了他們的看法。

  市場觀望可能是長期性的

  由于救市六條新政里規(guī)定,首套房契稅下調(diào)至1%,免征收印花稅土地增值稅,首次購買普通住房,按照基準利率的0.7倍執(zhí)行等多項措施。

  對此,筑建(中國)地產(chǎn)顧問機構(gòu)的運營總監(jiān)王玉軍表示,新政在短期內(nèi)不但不會促進房地產(chǎn)的成交,相反會給購房者傳達了一個信號,房地產(chǎn)存在著問題,會造成購房者繼續(xù)觀望,這個過程可能是持續(xù)性的。就像降息一樣,每降一次息,老百姓就會期盼下一次降息。

  2010年房產(chǎn)將重回上升通道

  針對房地產(chǎn)的周期性問題,王玉軍表示,一般來講房地產(chǎn)的一個小周期包括積累跟釋放兩個環(huán)節(jié),從近些年的情況來看,一般一個周期在三年左右,而積累期在兩年左右,在積累達到一定程度后。需求會出現(xiàn)一個相對集中的釋放,所以一般房地產(chǎn)市場每隔兩三年就會有小高峰,而房地產(chǎn)的大周期恰恰在十年左右。

  根據(jù)房地產(chǎn)的這個周期,這次調(diào)整可能得持續(xù)兩年左右,在經(jīng)過今明兩年的持續(xù)調(diào)整后,無論是從小周期還是大周期,2010年房地產(chǎn)又會回到一個上升的通道。

  房產(chǎn)代理公司轉(zhuǎn)行轉(zhuǎn)型將加劇

  房地產(chǎn)市場不景氣,除了房地產(chǎn)公司資金壓力大日子不好過之外,房地產(chǎn)代理公司的日子同樣非常困難。王玉軍告訴記者,因為觀望持續(xù)銷售困難,很多營銷代理公司的投入大于回報,這使得一些小公司日子格外難過,不少代理公司會在漫漫寒冬中轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)行甚至破產(chǎn)。

  從目前看,為了節(jié)省開支,減少銷售環(huán)節(jié)的投入,濟南有些公司開始轉(zhuǎn)型,從代理銷售跟策劃,轉(zhuǎn)而只做策劃顧問,減少銷售環(huán)節(jié)的支出,這樣才能在漫長的房產(chǎn)寒冬中熬過來。

  價格優(yōu)惠或成最大競爭力

  對于外來地產(chǎn)品牌公司,業(yè)內(nèi)多數(shù)的看法是,憑借自身的產(chǎn)品優(yōu)勢、雄厚的實力,會比濟南的本土公司更具競爭力,王玉軍則持有不同的看法,他表示在濟南這么個比較現(xiàn)實的市場,房價低了就是競爭力。

  前兩年的外來品牌公司進入濟南的非常多,尤其是去年取得土地的品牌,拿地成本高,像鑫苑海信等外來公司都是在市場最熱的時候拿的地,這就造成了成本過高。相反,一些早拿地的本地開發(fā)商,以萊茵小鎮(zhèn)為例,由于拿地早,地價便宜,其成本要低,在市場不好的情況下,有成本優(yōu)勢。

  濟南人比較實際,在相差無幾的產(chǎn)品,老百姓不會完全看樓盤是哪個開發(fā)商建的,最主要的還是看你的價格是否能夠吸引人。而浪潮低價開盤,房產(chǎn)銷售好于周邊區(qū)域的幾個樓盤,也是這個原因。 (劉萬新)

編輯:位宇祥】
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