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    中國(guó)社科研究院研究員易憲容。（資料圖） 中新社發(fā) 盛佳鵬 攝

　　可能市場(chǎng)沒(méi)有預(yù)料到，在全球一片減息中，匯豐銀行12月2日調(diào)高新進(jìn)入者的按揭利率0.5厘至0.75厘，按現(xiàn)時(shí)匯豐最優(yōu)惠利率5厘計(jì)算，調(diào)整后的按揭貸款利率將介于3.5厘至4厘之間，并由12月2日起生效。銀行界人士預(yù)期，未來(lái)將會(huì)有更多銀行跟隨加按息。市場(chǎng)人士指，這次匯豐大幅加息，主要原因是其投資理財(cái)業(yè)務(wù)收縮所致，加上雷曼事件仍未明朗，故銀行未來(lái)主要業(yè)務(wù)勢(shì)必回到房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)上；同時(shí)，由于早前銀行已多次減息，亦只有加息才可增加收益，所以此次不得不“逆市而行”。

　　香港匯豐銀行這一行動(dòng)說(shuō)明了什么？其實(shí)很簡(jiǎn)單，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，每一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的決策都必須根據(jù)其所處的環(huán)境與條件來(lái)決定，因?yàn)橹挥忻恳粋�(gè)市場(chǎng)主體才知道自己實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，才知道采取怎樣的方式來(lái)解決面臨的問(wèn)題。

　　就目前內(nèi)地的情況來(lái)看，由于受次貸危機(jī)的影響與沖擊，面臨經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)快速下行的風(fēng)險(xiǎn)，中央政府采取一系列擴(kuò)大內(nèi)需政策，無(wú)論是利率大幅下降，還是加大政府公共財(cái)政投入，都表現(xiàn)出中央政府保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的決心。

　　對(duì)于今天政府保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策，與以往不同的是把民生問(wèn)題放在首位，把市場(chǎng)居民消費(fèi)放在重要的位置上。這是可以讓經(jīng)濟(jì)走出當(dāng)前下行風(fēng)險(xiǎn)困境的好方式，也能保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。但是，我們也應(yīng)該注意到，一些城市特別是一線城市，仍然在借助中央政府的保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而來(lái)保房地產(chǎn)暴利及保房地產(chǎn)泡沫不破，甚至想讓剛剛要擠出的房地產(chǎn)泡沫又重新泛起。

　　在全球的這一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)與經(jīng)濟(jì)調(diào)整中，有哪個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫不是在逐漸擠破的？也正是這種房地產(chǎn)泡沫擠破及房?jī)r(jià)全面周期性調(diào)整，才能讓全球經(jīng)濟(jì)尋找新的發(fā)展模式。但是，我們應(yīng)該看到，當(dāng)這種調(diào)整剛剛進(jìn)入我國(guó)一些一線城市時(shí)，調(diào)整突然被保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中斷了。這些城市借保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出臺(tái)的種種政策，進(jìn)而保過(guò)高的房?jī)r(jià)不下跌，保維持了近10年的房地產(chǎn)暴利模式。在一些城市，盡管不少開(kāi)發(fā)商天天在叫市場(chǎng)如何如何危機(jī)，但就是不讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整。他們一邊喊房地產(chǎn)空置率高積壓了資金，一邊不希望通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整來(lái)讓過(guò)高住房空置減輕。

　　盡管中央政府的房地產(chǎn)政策十分清楚，房地產(chǎn)是一個(gè)民生問(wèn)題，房地產(chǎn)就是擴(kuò)大居民住房消費(fèi)，如果一些一線城市的房?jī)r(jià)不調(diào)整到居民有支付能力的點(diǎn)上，這些過(guò)高住房空置如何來(lái)消化？中央政府?dāng)U大內(nèi)需的政策如何來(lái)落實(shí)？

　　一些職能部門，不是從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最為核心的價(jià)格調(diào)整入手，而是老想著放開(kāi)二套住房的政策。放開(kāi)二套住房政策不就是希望更多的投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不是就是希望把房地產(chǎn)泡沫重新吹大嗎？美國(guó)次貸危機(jī)的教訓(xùn)，還不足以讓我們對(duì)房地產(chǎn)泡沫引起注意嗎？

　　還好，我們的銀行監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)泡沫是足夠明智的，從而也促使一些商業(yè)銀行制定出有利房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的政策。比如建設(shè)銀行關(guān)于新政細(xì)則推出，就是一個(gè)很好的住房按揭貸款細(xì)則。在這個(gè)細(xì)則中，特別要求對(duì)早幾年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市采取信貸上的謹(jǐn)慎態(tài)度，嚴(yán)防這些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫重新吹大。我想，如果各家商業(yè)銀行都有這樣的共識(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及一些地市政府要重新吹大房地產(chǎn)泡沫是不容易的。

　　因此，就目前的情況來(lái)說(shuō)，保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，并不是保房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，而且房?jī)r(jià)的調(diào)整是全球普遍現(xiàn)象，沒(méi)有誰(shuí)能改變。盡管一些地方政府可能出臺(tái)政策來(lái)保房地產(chǎn)泡沫，但是越是這樣做，市場(chǎng)的調(diào)整越慢，樓市就越難走出困境。可以說(shuō)，房?jī)r(jià)周期性調(diào)整，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一種必然，哪個(gè)地方先調(diào)整，哪個(gè)地方就早走出困境。(文/易憲容 社科院金融專家 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞)