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　　嘉賓 百年同創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理 余 勇

　　重慶天晟房地產(chǎn)顧問有限公司執(zhí)行總經(jīng)理 謝道全

　　重慶康維投資顧問有限公司常務(wù)副總經(jīng)理 陳華睿

　　是不是小陽春？

　　經(jīng)典語錄：“商業(yè)和中高端物業(yè)，正在成為樓市報春的紅杏。”

　　主持人：數(shù)據(jù)顯示，最近北京、杭州等一些一線城市樓市銷售不約而同出現(xiàn)放量，重慶樓市無論是統(tǒng)計數(shù)據(jù)還是一些有代表性的樓盤也皆如此。那么我們是否可因此認為，樓市迎來了小陽春？

　　余勇：每年的歲末年關(guān)，樓市都會有一定的放量，我認為這是市場的傳統(tǒng)慣性使然。至于是否出現(xiàn)了小陽春，現(xiàn)在不敢肯定，但至少讓我們看到有這樣的希望。

　　陳華睿：昨天，我和兩個朋友交流了一下信息，他們旗下有不同類型的物業(yè)：一個是商業(yè)，一個是住宅，從目前他們的銷售情況來看，都給我比較好的信號和積極看好的態(tài)勢。重慶一家排名前三的開發(fā)集團，最近一個月時間里僅商業(yè)物業(yè)就銷售了8000萬平方米。原因在于，很多以前在其他投資領(lǐng)域投資虧損的投資者又把注意力轉(zhuǎn)到保值和增值能力很強的房地產(chǎn)市場上�？梢哉f商業(yè)物業(yè)已經(jīng)成為樓市的一枝報春的紅杏。

　　謝道全：有三類物業(yè)非常值得關(guān)注。一個是商務(wù)辦公樓，二是商業(yè)門面，三是中高檔商品房，這幾類物業(yè)的購買力近期明顯在增強，小陽春已經(jīng)在這些物業(yè)的銷售上顯現(xiàn)出來。以高端物業(yè)十里藍山為例，44套聯(lián)排別墅一天就全部賣完，有的人想買還買不到，說明重慶市場在中高端物業(yè)上的購買力還是很強的。

　　余勇：我贊同兩位的觀點。商業(yè)和投資型的物業(yè)確實在走強。就拿我自己的樓盤來說，原來我們是怕量沖不上去，但現(xiàn)在蓄客量已經(jīng)遠遠超過預期。我們不針對散戶，買家起步就是半層以上，有的一訂就是兩三層。

　　是什么帶來了小陽春？

　　經(jīng)典語錄：“市場在任何時候都不缺乏剛性需求。我們要做的正是如何驅(qū)逐心中陰霾，讓剛性需求浮出水面。”

　　主持人：小陽春為什么在這個時候出現(xiàn)？背后的原因又是什么？

　　謝道全：我總結(jié)了十六個字：“政策吹暖，商家讓利，購買萌動，前路可行”。政府近期出臺了一系列刺激經(jīng)濟的利民政策，效應(yīng)已在顯現(xiàn)，這個不容質(zhì)疑。第二則是房企的大幅度讓利使然。據(jù)調(diào)查，重慶房地產(chǎn)價格現(xiàn)在已下跌了15%-20%，再也沒有下跌的空間了。在這種情況下，很多購房者心里明白，如果過了春節(jié)，良機可能不在。

　　余勇：我非常贊同謝總的觀點。小陽春的出現(xiàn)，也反映出市場的一個實質(zhì)，那就是市場在任何時候都不缺乏剛性需求，剛性需求始終是存在的。我們要做的正是如何驅(qū)逐心中陰霾，讓剛性需求浮出水面。

　　陳華睿：就重慶而言，我認為這與重慶市政府加大舊城改造的力度有很大的關(guān)系。今年江北、渝中、南岸主城區(qū)的拆遷數(shù)接近10萬戶，政府的補償條件也非常優(yōu)惠，這相當于政府拿錢出來鼓勵老百姓買房子，這比政府減免契稅來得更快。比如說原來在渝中區(qū)租了一套房子，按照原來的補償只能給18萬元，現(xiàn)在補到25萬元。趕快拆完，然后可以建廣場，建綠地，可以進行城市的整治，用時間換空間。

　　主持人：外地城市在這方面的力度如何？

　　陳華睿：據(jù)我們了解的數(shù)據(jù)來看，其他城市沒有這么大的力度。我再補充一點，

　　小陽春出現(xiàn)的另一個因素是價格�！皼]有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格”。舉個例子，奧園康城這個項目，以前標價4900元/平方米，現(xiàn)在的均價不到4000元/平方米，這個價一出來，就出現(xiàn)了今年以來少見的排隊搶購的現(xiàn)象。

　　曇花一現(xiàn)還是暖冬開始？

　　經(jīng)典語錄：“與股市相比，樓市是安全的，也是幸福的。股市教育了人們，樓市要挽救他們。”

　　主持人：這波小陽春是曇花一現(xiàn)還是暖冬的開始？這是很多人共同關(guān)心的一個問題。

　　余勇：我覺得這是暖冬的開始。作為開發(fā)商來說都愿意搭上一班開往春天的地鐵，大家都愿意把市場做得更繁榮，活得舒服些。

　　陳華睿：對于房企來說是不是幸福的開始，不好下定論，但跡象是好的�；疖囶^開往何方，我認為還是掌握在開發(fā)商的手里面。越來越多的購房者開始上車了，開發(fā)商能否繼續(xù)帶著這些人(購房者)開往春天，能否快速地把火車拉動起來，政府已經(jīng)用政策把火車啟動的能量充足了，現(xiàn)在看開發(fā)商自身了。所以，我經(jīng)常說一句話，自助者天助。

　　謝道全：其實有一次回暖機會對重慶的開發(fā)商來說是非常好的機會，但開發(fā)商錯過了，那就是秋交會。在秋交會上讓我大跌眼鏡的是，很多開發(fā)商在看到中央當時推出的政策之后，認為可以帶動市場，就把自己的價格帶動停了，在降價上縮腳縮手了，所以錯過了秋交會，錯過了早進入春天的腳步了。

　　余勇：與股市相比，樓市是安全的，也是幸福的。股市教育了人們，樓市要挽救人們。(眾笑)

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，11月期房網(wǎng)上簽約13721套，與“金九銀十”相比漲幅達48%。有的售樓中心100多套房源當天認購完畢，出現(xiàn)了今年以來最熱鬧的爆棚景象；

　　今年以來一直很艱難的杭州樓市，也在近期迎來難得的好日子。根據(jù)杭州某售房網(wǎng)銷售記錄統(tǒng)計,11月杭州主城區(qū)共成交商品房1677套,成交均價12467元/平方米。這是杭州9月份萬科降價風波后,成交量最高的一個月。

　　而重慶樓市在12月首周也迎來了小陽春。據(jù)中國指數(shù)研究院西南分院對重慶房地產(chǎn)市場的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：12月第一周商品房成交量高達2649套，較前一周大幅增長35.57%。

　　……種種數(shù)據(jù)證實，樓市正在出現(xiàn)回暖跡象。我們是否因此就能說，全國樓市因此迎來小陽春？形成全國樓市近期大面積向好的原因何在？這樣的好時光是曇花一現(xiàn)還是暖冬的開始？地產(chǎn)同學會力求解讀這一現(xiàn)象背后的真相。

　　主持手記

　　兒子的老師上周出了一道作文命題，《明天陰轉(zhuǎn)晴》。兒子很是為難，不知道如何寫才能過關(guān)。我想，這應(yīng)該不是一道事實性的命題，而應(yīng)該是一道形而上關(guān)乎生活哲理的命題：陰云不能永遠占據(jù)天空，風雨過后，艷陽總會爬上來。

　　明天陰轉(zhuǎn)晴！把這道作文命題用作樓市的命運上，似乎是再合適不過的了。“失去了對未來的希望，也就失去了全部。”本期地產(chǎn)同學會《樓市迎來小陽春？》力圖不放過任何一絲樓市幸福的轉(zhuǎn)身，以數(shù)據(jù)為證，叩問希望，觸摸幸福(即使這樣的幸福是短暫的，也值得我們起舞)。

　　2008年里，我們承受了太多的驚恐和猝不及防的慌亂。在金融危機濕淋淋的陰霾籠罩下，我們的生活四面楚歌，未來凄風苦雨，似乎永遠沒有了希望。我們的脾氣也正在一天天壞下去。什么時候能陰轉(zhuǎn)晴，這是人們問了千百遍的問題。

　　正是基于此，我們決不放過任何一個陰轉(zhuǎn)晴的可能。在陰雨綿綿的日子，我們要學會歌唱；在陽光明媚的日子，我們更有理由敞開嗓子，吼幾聲！