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    商業(yè)地產危局待破 專家呼吁與住宅地產區(qū)別監(jiān)管
2009年01月04日 09:45 來源:中國房地產報 發(fā)表評論

  “我就怕二三線城市會重蹈一線城市的覆轍,建設不必要的、重復的商業(yè)樓宇!比涨霸诒本┡e行的“商業(yè)地產與擴大內需”的研討會上,作為主辦方之一的商務部流通產業(yè)促進中心徐敏副主任表示。

  記者同時獲悉,醞釀多年的《城市商業(yè)網點條例》不久就將頒布實施。相關專家透露,根據該條例,今后在商業(yè)用地或含有商業(yè)比例的用地招拍掛之前,國土部門須征求商務部門的意見,以確定商業(yè)用地比例以及業(yè)態(tài)等。

  事實上,在擴大內需,保增長的發(fā)展路徑下,針對商業(yè)地產的相關調控措施一直被業(yè)內人士認為明顯缺位。

  針對《城市商業(yè)網點條例》,專業(yè)人士指出,這一規(guī)定突破了以往商業(yè)網點管理只管經營、不管規(guī)劃建設的情況,可以避免商業(yè)地產前期規(guī)劃的缺失。

  “政府在商業(yè)地產的規(guī)劃上,引導力度不夠,相關部門執(zhí)行規(guī)劃不嚴肅,商業(yè)項目在建設的過程中來回修改,前期缺乏準確的定位規(guī)劃! 徐敏表示。

  記者獲悉,目前中國的商業(yè)地產重復建設嚴重,70%布局有誤。

  中國商業(yè)地產聯盟秘書長王永平認為,商業(yè)網點的規(guī)劃除了需要專家的意見外,也要引入“實操型”的商業(yè)地產從業(yè)者的建議。

  “一個好的零售業(yè),首先要是一個好的地產。”聚集了中國外資奢侈品牌的新光天地的副總經理龐琨瑢認為,商業(yè)地產項目在前期規(guī)劃時,就要找好“下家”,根據運營商的要求合理建設,避免改造重建。

  除了規(guī)劃缺位外,過重的稅負也限制了商業(yè)地產的流通!胺慨a稅、土地增值稅、契稅、所得稅、營業(yè)稅,意味著物業(yè)如果轉讓的話,20%產權就沒了!蹦尺B鎖企業(yè)負責人表示。

  據了解,目前國內多數商業(yè)項目在招商和運營上呈現疲弱態(tài)勢,甚至多數優(yōu)質的商業(yè)項目也在采取緩交、壓低租金、延長免租期、停工裁員等方式來應對危機。

  他介紹,商業(yè)地產盤活貴在轉讓流通,以新加坡為例,商業(yè)物業(yè)轉讓流通稅費負擔較小。“商業(yè)地產必須流轉起來才有價值!

  在商業(yè)地產的融資上,一位自有開發(fā)物業(yè)占半數的運營企業(yè)的負責人透露,“自有物業(yè)如果出租,要繳38%~40%的各種稅,所以企業(yè)才不會到市場上去融資!彼J為,商業(yè)地產與住宅在認識上應該區(qū)分。

  事實上,商業(yè)地產調控政策應與住宅區(qū)別對待是多數專家和企業(yè)負責人共同持有的觀點。特別是政府在制定稅負、投融資等政策方面應當區(qū)別對待。

  另外,業(yè)內專家表示,醞釀數年之久的房地產信托投資基金(REITs)在政策上的放行,可以形成一個安全的商業(yè)地產投資進入退出機制。

  王永平認為,商業(yè)項目通過銀行貸款建成之后,REITs介入操控以后的經營管理階段。在整個過程中,銀行及投資者的風險都得到了很好的控制。

  同時相關人士介紹,外資機構看好中國今年GDP增速“保8”的希望,投資中國的商業(yè)物業(yè)的信心加強。(蘭亞紅)

【編輯:高雪松
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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