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　　行業(yè)背景：建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行四大銀行松口，存量房貸執(zhí)行七折利率。2008年的最后一天，國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院第546號令，廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。同時,自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，將與內(nèi)資企業(yè)享受“無區(qū)別待遇”。

　　相關(guān)上市公司分析：

　　凱基證券的分析師認為，由于各項利好政策的實施力度以及對市場的影響具有滯后效應(yīng)，預(yù)計市場的銷售狀況在經(jīng)歷了2008年四季度的反彈后2009年一季度仍會在底部，預(yù)計真正銷售回暖將在今年下半年。由于庫存仍高同時降價才能真正刺激需求，所以預(yù)計今年房價仍有10%-15%左右的下跌，但由于利好政策的頻繁出臺將帶動市場的提前落底。看好行業(yè)龍頭企業(yè)如萬科A和金地集團等，他們具有長期增長潛力，有融資和收購優(yōu)勢。

　　國都證券的鄒文軍則認為，2009年將是房地產(chǎn)企業(yè)更困難的一年，公司成長面臨資金壓力，而房價與高地價存貨壓縮利潤增長，財報最差的時刻還未到來，而房地產(chǎn)業(yè)的真正復(fù)蘇要等到2010年。

　　多重因素博弈下，如果成交面積持續(xù)回暖，房價逐步止跌，則帶來板塊趨勢性的投資機會；如果成交面積仍難維持，短期內(nèi)則為政策刺激主導(dǎo)的交易型機會，則可耐心等待政策刺激，尤其是寬松的貨幣政策對房地產(chǎn)交易量的刺激，2009年更傾向于后者。因此，不論短期內(nèi)成交量是否回暖，都可以相對樂觀的看待板塊的投資機會，在有吸引力的價格下，逢低買入地產(chǎn)股。建議在15倍市盈率以下，逢低買入地產(chǎn)股。在公司的選擇上，建議順應(yīng)政策導(dǎo)向，注重從事中低端普通商品住宅開發(fā)的上市公司，重點關(guān)注保利地產(chǎn)、萬科A、中航地產(chǎn)。