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　　2009年的樓市將如何走？各大機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)表預(yù)測(cè)，然而這些機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)，往往大相徑庭。

　　摩根大通：

　　下半年房地產(chǎn)反彈力度很大

　　摩根大通證券部中國(guó)市場(chǎng)主席李晶昨日在北京表示，2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)存在七大風(fēng)險(xiǎn)、四大機(jī)遇，建議投資者認(rèn)清形勢(shì)，把握好時(shí)間點(diǎn)。

　　在談到機(jī)遇時(shí)，李晶指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將趨暖。最近4、5周，國(guó)內(nèi)的一線城市房地產(chǎn)交易量大幅反彈，在這種情況下，房地產(chǎn)現(xiàn)金流的壓力就降低了，所以不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)商大量破產(chǎn)的情況。

　　李晶表示，最近12個(gè)月以來(lái)第一次比較看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然房地產(chǎn)的價(jià)格不可能馬上反彈，但是下半年反彈的力度會(huì)很大。

　　瑞銀：

　　房?jī)r(jià)最早二季度見底

　　昨日，瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部聯(lián)席主席王震宇表示，全球金融危機(jī)爆發(fā)后，由于中國(guó)政府相關(guān)部門出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)利好政策，從而推動(dòng)了成交量回暖，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將在二季度見底，三季度有望出現(xiàn)反彈。

　　王震宇認(rèn)為，如果針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的政策力度進(jìn)一步加大，房?jī)r(jià)反彈有可能在第二季度就會(huì)出現(xiàn)�？赡艿睦�好政策還包括再減息、買房退稅、放寬第二套房貸款政策等。

　　從過(guò)去高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)，在高速增長(zhǎng)后的調(diào)整期，一般也就是2~3年。按此計(jì)算，中國(guó)開始平抑過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大概是從2007年10月開始，到2009年10月也差不多兩年了。

　　但他同時(shí)指出，各城市房?jī)r(jià)的升跌幅不盡相同。因此，不同的城市有不同的反彈速度。

　　王震宇認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)政策可能會(huì)繼續(xù)松動(dòng)，尤其在減稅、減費(fèi)，或二套房政策等方面的刺激下，成交量會(huì)有一個(gè)比較好的反彈。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)是拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)的火車頭，因此政府相關(guān)部門會(huì)在政策上越來(lái)越明顯地支持房地產(chǎn)行業(yè)。其中，大部分地方政府對(duì)房地產(chǎn)的扶持力度，比中央政府部門的力度更大。

　　仲量聯(lián)行：

　　商業(yè)地產(chǎn)高檔住宅將大降價(jià)

　　仲量聯(lián)行昨日發(fā)布年度預(yù)測(cè)報(bào)告稱，一直堅(jiān)挺的商業(yè)地產(chǎn)和高檔住宅今年將降價(jià)15%~20%。

　　仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部主管張瑩在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，普通住宅的價(jià)格已經(jīng)先期進(jìn)行了調(diào)整，高檔住宅市場(chǎng)的調(diào)整有些滯后，從去年第四季度才開始降價(jià)，預(yù)計(jì)2009年仍會(huì)繼續(xù)這一趨勢(shì)。

　　仲量聯(lián)行北京研究部主管馬安平指出，目前北京市場(chǎng)上高檔住宅的存貨需要3年才能消化，巨大的存貨會(huì)抑制價(jià)格上漲。

　　關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)，張瑩指出，需求的疲軟以及空置率的不斷上漲導(dǎo)致目前整個(gè)市場(chǎng)的空置率一度上升至22.5%，平均租金水平在其歷史高位的基礎(chǔ)上下跌了5.1%。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2009年，北京寫字樓和商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)將再創(chuàng)歷史新高。新增供應(yīng)量的大幅增長(zhǎng)將對(duì)市場(chǎng)租金水平帶來(lái)更大的下行壓力�？罩寐蕦�會(huì)高位運(yùn)行，平均租金有望下調(diào)15%~20%。

　　潘石屹：

　　建議下調(diào)出租稅

　　昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹將在北京市人民代表大會(huì)上提出 “建議降低商業(yè)物業(yè)出租稅”的提案。他認(rèn)為，上調(diào)商業(yè)物業(yè)出租稅不利于市場(chǎng)活躍和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。

　　據(jù)悉，北京市地稅局在2008年10月15日發(fā)布的237號(hào)文件中，確定了經(jīng)營(yíng)性房屋出租后的租金收入按照分稅種計(jì)征方式計(jì)算繳納，根據(jù)這種計(jì)算方法征收，房屋所有人的稅負(fù)將從原來(lái)的5%調(diào)整到25%以上，增加了5倍。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上述地稅文件的實(shí)施，相當(dāng)于北京市所有寫字樓的租金上漲了20%。

　　潘石屹認(rèn)為，在地產(chǎn)業(yè)嚴(yán)冬來(lái)臨之時(shí)，政府應(yīng)該為市場(chǎng)送出火種，而不是潑出冷水，因此建議對(duì)這個(gè)文件予以調(diào)整，將個(gè)人出租經(jīng)營(yíng)性用房維持5%的稅率，個(gè)人出租住房的稅率由5%降低到4%。這將使北京寫字樓空置率降低，商業(yè)零售能恢復(fù)經(jīng)營(yíng)，更多的中小公司能得以渡過(guò)難關(guān)，創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)。