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　　表面上看起來，房價下跌只對老百姓有好處，其實，在當(dāng)前形勢下，房價下跌獲益是多方面的。

　　首先，政府將獲益�；蛟S有人會說，房價下跌了，GDP不是會受影響嗎？稅收不是會減少嗎？怎么能說房價下跌政府會獲益呢？如果單從房產(chǎn)的總產(chǎn)值來看，GDP是會降低的，可問題是居高不下的房價，令大量房屋空置。這樣的話，房子的價值沒有轉(zhuǎn)化成為使用價值，光看GDP意義何在？再說，房價下跌回歸理性之際，才是老百姓認同并實施購房行為之時，而老百姓購房后，必然會帶動裝潢、建材、家具、電器等行業(yè)的發(fā)展，從而拉動了相關(guān)行業(yè)的GDP，這樣，在整體上對國家的GDP不會有什么影響。而稅收在房子售出后才能產(chǎn)生，只有房價下跌了，老百姓有能力買房了，真正的銷售產(chǎn)生了，才能有稅收產(chǎn)生，所以，房價下跌只會令稅收增加，而不是減少。再者說，房價下跌了，老百姓安居樂業(yè)了，對構(gòu)建和諧社會也將是有積極意義的。

　　其次，開發(fā)商將獲益�；蛟S開發(fā)商會說，這怎么可能？房價降了，利潤空間小了，怎么可能獲益呢？表面看來，房價下跌將使開發(fā)商利潤降低，這一點，如果在房產(chǎn)火爆之時是成立的，可在目前低迷態(tài)勢下，房價下跌對開發(fā)商有百利而無一害。在房產(chǎn)火爆時期，也是購房行為非理性時期，大多數(shù)購房者都是沖著賺錢的夢想去買房的，這樣，房子就偏離了其本身所應(yīng)有的居住功能而變成了投資的工具。事實也證明，這些人從長久來看不是開發(fā)商的主流客戶，只有老百姓才是開發(fā)商所應(yīng)該大力發(fā)掘的潛在客戶。房價下跌，老百姓能以其實在的購買力實現(xiàn)購買行為，才能推動房產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展，開發(fā)商也能減少房屋空置，增加銷售，實現(xiàn)資金回籠，而只有資金的良性循環(huán)才能保證房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入良性發(fā)展的通道。

　　第三，所有民眾都將獲益。房價下跌了，對于窮人而言，有可能提前實現(xiàn)安居夢；對于中產(chǎn)者而言，其用在房屋上的消費降低了，這樣就可以將節(jié)約下來的錢用在其他方面的消費，這樣，也就提高了其生活品質(zhì)；對于富人而言，節(jié)約下來的錢可用于其他領(lǐng)域的投資，為其贏得更加可觀的贏利空間。

　　第四，社會各行各業(yè)都將獲益。讓我們來試舉幾例：金融業(yè)，房價降了，老百姓的購房行為增加了，這樣，直接的房貸將會增加。老百姓余下來的錢還可以投資諸如外匯、證券、期貨等金融產(chǎn)品；建筑、建材業(yè)，房價高企時，成交量很低，建筑、建材行業(yè)的需求總量也必然不高。房價下跌時，中低端商品房、保障房的供應(yīng)與需求都將增加，則建筑、建材行業(yè)的需求總量將會大幅增加；旅游業(yè)，房價降了，老百姓手里的余錢多了，對旅游方面的投入也將會增加；汽車業(yè)，這更好理解，老百姓有余錢了，就有可能將購車計劃提前一到兩年來實施

　　拉動內(nèi)需，刺激經(jīng)濟，高企的房價該降！(吳其倫 上海拜納環(huán)保有限公司總經(jīng)理助理）