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　　目前中國房地產(chǎn)業(yè)的處境，王石并未予以回避，他坦率表示，“正處于寒冬，然而只是困境并非絕境”。他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的前車之鑒，恰恰是起自于美國的次貸危機(jī)，而次貸危機(jī)正是房地產(chǎn)業(yè)暴殄天物的惡果，“房地產(chǎn)過熱才是危機(jī)的根源”。

　　在談及中國房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對過冬時(shí)，王石將萬科今后的發(fā)展法則總結(jié)為四個(gè)基本點(diǎn)。最為引人關(guān)注的一點(diǎn)是，曾經(jīng)認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)不是暴利行業(yè)的王石，再次闡述了其對于暴利的觀感。

　　“對于房企來說，根據(jù)這四個(gè)基本點(diǎn)確定的發(fā)展方向應(yīng)該是正確的。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱表示。他認(rèn)為，在目前房地產(chǎn)市場發(fā)生調(diào)整的情況下，中國房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)該注重于精耕細(xì)作，而不是盲目追求暴利。

　　房地產(chǎn)業(yè)是否屬于暴利行業(yè)，一直是業(yè)內(nèi)外爭論不休的話題。“暴利時(shí)代的產(chǎn)生，起自于經(jīng)濟(jì)過熱的背景之下，有一定的階段性�！睆�(fù)地集團(tuán)副總裁曹志東表示。有意思的是，關(guān)于萬科直面“暴利”的反應(yīng)，引起了業(yè)內(nèi)人士的意見分歧。有人認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代已經(jīng)過去；但也有人指出，單個(gè)項(xiàng)目仍然會(huì)存在有暴利的可能性。

　　王石在文章中指出，中國房地產(chǎn)業(yè)在2006、2007年兩年期間進(jìn)入了過熱時(shí)期，而直接結(jié)果，便是極大地透支了中國消費(fèi)者的購買力與住房夢。在分析樓市過熱時(shí)期的企業(yè)表現(xiàn)時(shí)，王石毫不諱言地指出，萬科在前兩年同樣喪失了理智，納入囊中的好幾個(gè)“地王”，“搞得當(dāng)前的資金鏈比較緊張”。他認(rèn)為，萬科真正要做的并不僅僅是如何度過當(dāng)前的危機(jī)，而是形成一套機(jī)制來保持公司的理智與穩(wěn)健，避免因暴殄而狂熱。

　　有知情人士向記者透露，王石近期曾經(jīng)秘密到達(dá)上海，“巡視”了該區(qū)域的所有項(xiàng)目。據(jù)悉，在他離開上海之后，區(qū)域公司隨即召開了一系列會(huì)議，以“檢討”項(xiàng)目中普遍存在的成本控制不力的問題�！霸诮衲�，加強(qiáng)管理將會(huì)提上實(shí)質(zhì)性日程�！痹撊耸勘硎尽�

　　2009年，房地產(chǎn)市場的情形演變得分外微妙。降價(jià)促銷的局勢是否會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大及加重，已是業(yè)內(nèi)外的關(guān)注焦點(diǎn)。丁祖昱認(rèn)為，與過去幾年不同，今年房企的發(fā)展側(cè)重點(diǎn)將是以守為主。“如果沒有非常雄厚的底子和實(shí)力，擴(kuò)張及搶占市場份額是很難做到的。”(記者 唐文祺)

　　評論： 開發(fā)商讓利“理所當(dāng)然”

　　面對探險(xiǎn)家、社會(huì)公益家等各類名頭，王石曾明確地表示自己是個(gè)企業(yè)家。開發(fā)商、企業(yè)家都是商人，也就是說，趨利、逐利是他的本質(zhì)，站在企業(yè)的利益思考問題、根據(jù)市場的變化做出選擇是他的特點(diǎn)。所以，在幾次三番地強(qiáng)調(diào)“不追求暴利”的同時(shí)，我們也應(yīng)該看到，王石直言“不回避暴利”。

　　在這一輪的樓市調(diào)整中，萬科同樣站在企業(yè)角度、根據(jù)市場作出了選擇——因?yàn)闃鞘谐霈F(xiàn)大調(diào)整，王石率先拋出“拐點(diǎn)論”，萬科較早地進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。但需要注意的是，降價(jià)并不代表不賺錢。

　　如2008 年上海樓市的降價(jià)風(fēng)潮中，萬科無疑是最引人關(guān)注的，自元宵節(jié)開始就開展一輪接一輪的讓利促銷。房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)方方工作室對萬科上海去年在售的5個(gè)公寓項(xiàng)目進(jìn)行了觀察：白馬花園、萬科陽光苑的降幅僅在3%至5%之間；浦東的金色雅筑、金色里程以及寶山的四季花城降幅相對較大，在11%至15%之間。

　　“但注意，其中一些項(xiàng)目2007年時(shí)就在銷售，雖然它們在2008年下半年的降幅明顯，但與2007年上半年相比，漲幅仍然高達(dá)40%左右。放到2008年的上下半年來比較，也可以說，漲價(jià)的時(shí)候，萬科沒賺太多；跌價(jià)的時(shí)候，萬科也沒少賺多少。這或許又證明萬科的策略是明智的：在項(xiàng)目仍很有賺頭的時(shí)候，通過降價(jià)快速消化以回籠資金�！狈椒焦ぷ魇业姆治鰩熤赋�。

　　還有人說，萬科開始降價(jià)正是說明房地產(chǎn)存在暴利。而我們更關(guān)注的是，在房地產(chǎn)暴利時(shí)代遠(yuǎn)去之時(shí)，王石的言論能否帶動(dòng)更多開發(fā)商作出改變。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭直言，現(xiàn)有項(xiàng)目降價(jià)促銷才是開發(fā)商比較有力度的一個(gè)“過冬”方式，“萬科在這方面真刀真槍。但現(xiàn)在依然有些大的房企在猶豫不決，還沒有真正大規(guī)模地降價(jià)，因此樓市的成交量依然不好�！�

　　五合智庫總經(jīng)理鄒毅則表示，“目前有些開發(fā)商依然抱有一絲樂觀想法，咬住價(jià)格。但是市場答不答應(yīng)呢？大幅降價(jià)的情況仍可能在2009年上半年顯現(xiàn)。”(記者 李和裕)

　　王石近期的其他"另類"言論:

　　王石坦言：2009年房地產(chǎn)調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束

　　王石：現(xiàn)在買房不吃虧 房地產(chǎn)調(diào)整非常必要

　　王石：萬科根據(jù)宏觀調(diào)控堅(jiān)決降房價(jià)

　　什么時(shí)候是買房好時(shí)機(jī)？ 王石：“不知道”