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    潘石屹:房地產(chǎn)不需"振興" 不明白"振興"含義
2009年02月27日 11:20 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  2月25日,國務(wù)院通過有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃,房地產(chǎn)最終無緣“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”。SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為,是否進入振興規(guī)劃,對于目前中國的房地產(chǎn)行業(yè)而言不是最關(guān)鍵的問題。那么,房地產(chǎn)業(yè)需要什么呢?

    需求一:流通環(huán)節(jié)松綁

  “問題的癥結(jié)并不是生產(chǎn)建設(shè),而是要松綁流通環(huán)節(jié)、尤其是二手房的流通環(huán)節(jié),才能保證房地產(chǎn)市場的順利發(fā)展!迸耸僦赋,房地產(chǎn)行業(yè)目前的關(guān)鍵是政府出臺的政策應(yīng)該對癥下藥,解決整個行業(yè)的流通問題!胺康禺a(chǎn)行業(yè)的問題并不是生產(chǎn)建設(shè),也不是消費,而是流通不暢!

  “我沒有搞明白‘振興’的確切含義是什么!迸耸僬f,“中國幾萬家房地產(chǎn)公司,建房子的能力已經(jīng)非常強了,設(shè)計房子、建房子的質(zhì)量水平可以跟世界任何一個發(fā)達國家相媲美。在上述各個環(huán)節(jié),房地產(chǎn)業(yè)似乎都沒有振興的需求!

  在他看來,中國房地產(chǎn)的問題主要出在流通環(huán)節(jié),二手房的流通環(huán)節(jié)有很多障礙。這些限制政策都是出于對炒房問題的擔憂而規(guī)定的。但是房地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)是市場,重要的是要流通。

  “在房地產(chǎn)市場中,需求若沒有啟動起來,只是簡單給房地產(chǎn)行業(yè)注入資金,將會形成惡性循環(huán)。房子的空置率也會增加,銀行呆賬和房屋空置都會造成新的浪費!迸耸僬f。

    需求二:政策配套

  “從2004年開始,政府出臺了一系列宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的政策。2008年房地產(chǎn)形勢急轉(zhuǎn)直下,去年下半年,各個部門和地方政府為了搶救房地產(chǎn)行業(yè),出臺了一些零星的、不配套的政策,政策的條數(shù)很多,但操作性不強,不配套。尤其是流通環(huán)節(jié)的政策更混亂,與目前的形勢不相符!痹谂耸倏磥,目前房地產(chǎn)業(yè)最大的癥結(jié)是政策不配套。只要政策能夠配套,是否出一個新的政策其實關(guān)系不大。

  “房地產(chǎn)行業(yè)在過去的三四年總是怕政府出臺新的政策,每次政府要出臺新政策時,房地產(chǎn)開發(fā)商都提心吊膽,心驚肉跳!畤藯l’、‘國六條’出臺時的情況都是如此。但房地產(chǎn)市場在2008年持續(xù)低迷了一年,房地產(chǎn)開發(fā)商開始盼政策,盼望能出臺政策振興這個行業(yè)。網(wǎng)上的傳言很多,各個地方政府和部門出臺的政策也很多。目前房地產(chǎn)行業(yè)可能面臨政策最混亂的時期!睓(quán)威人士透露,正在接受審議的房地產(chǎn)業(yè)長期規(guī)劃可能取消“二套房”限制政策。

  面對混亂的政策,潘石屹就指出,各種各樣的政策必須要先在政府部門內(nèi)部協(xié)調(diào)好。只要政府的各個部門互相協(xié)調(diào)好,問題往往就很容易解決。

    業(yè)內(nèi)也有否潘說

  雖然有潘石屹這樣的開發(fā)商不看好房地產(chǎn)業(yè)再出臺和振興相關(guān)的新政,業(yè)內(nèi)仍然存在不同聲音。

  克而瑞(中國)首席研究員陳嘯天就認為,國家制定十大行業(yè)振興規(guī)劃,將對這些遴選出來的行業(yè)給予支柱性產(chǎn)業(yè)的地位和待遇。而此次房地產(chǎn)業(yè)沒能進入十大行業(yè),在行業(yè)政策等待遇上可能會受到影響,更為重要的是對房地產(chǎn)信心的影響,將推遲房地產(chǎn)整體回暖的進程。

  “最明顯的就是影響政府財政收入。”陳嘯天認為,房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)低迷,勢必導(dǎo)致政府財政收入減少!2008年,由于房地產(chǎn)行業(yè)不景氣,土地出讓收入同比減少了20%,政府收入已經(jīng)減少了2400億元。地方政府財政收入縮水程度更為嚴重。財政收入下降將制約國家2009年加大投資、促進經(jīng)濟增長的政策實施力度!标悋[天說。

  “此外,房地產(chǎn)沒進振興規(guī)劃還會加大就業(yè)壓力。”陳嘯天分析,金融危機以來,我國大批中小企業(yè)倒閉,大量工人失業(yè),這個問題如果不能穩(wěn)妥解決將直接影響到社會的穩(wěn)定。而房地產(chǎn)業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)能夠吸納大量的就業(yè)人口,房地產(chǎn)業(yè)回暖速度的延緩,將在一定程度上加大整個社會的就業(yè)壓力。 (國際金融報)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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