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　　開(kāi)發(fā)貸不好辦了。這是某房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目經(jīng)理周某的切身感受。

　　隨著政府一系列相關(guān)政策的出臺(tái)，周經(jīng)理所在公司的資金周轉(zhuǎn)最近不太順利，急需銀行貸款支撐。但走了一圈，周經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，銀行已提高了開(kāi)發(fā)貸的門檻，利率普遍上調(diào)，最高甚至達(dá)25%。而有些體量不大的股份制商業(yè)銀行已經(jīng)停止發(fā)放開(kāi)發(fā)貸。即便是能夠發(fā)放開(kāi)發(fā)貸的銀行，在對(duì)開(kāi)發(fā)商的審查上也更加嚴(yán)格，多數(shù)銀行都要求是市行、省行或總行級(jí)優(yōu)質(zhì)客戶才可放貸。

　　規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)讓開(kāi)發(fā)貸“有名無(wú)實(shí)”

　　“從上月開(kāi)始，每筆開(kāi)發(fā)貸的申請(qǐng)資料都必須上報(bào)到北京總行。”五一路上的一家股份制商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人向記者透露，該行實(shí)際上暫停了開(kāi)發(fā)貸的發(fā)放，因?yàn)樽罱鼉蓚�(gè)月上報(bào)的所有開(kāi)發(fā)貸申請(qǐng)材料都如石沉大海，沒(méi)有任何回音。另外一家股份制商業(yè)銀行公司業(yè)務(wù)部的章經(jīng)理同樣表示，該行最近一段時(shí)間沒(méi)有發(fā)放一筆開(kāi)發(fā)貸款，開(kāi)發(fā)貸在這家銀行已“有名無(wú)實(shí)”。

　　“房貸政策總體收緊，規(guī)模受限，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何也是爭(zhēng)論不一，在前景不明朗的情況下，銀行暫停發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款也在情理之中�！闭陆�(jīng)理表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的負(fù)債率很高，不得不防。自上月中旬房貸新政實(shí)施以來(lái)，其所在銀行在開(kāi)發(fā)貸的審查上異常嚴(yán)格，基本上一筆開(kāi)發(fā)貸款都未發(fā)放。“規(guī)模受限和風(fēng)險(xiǎn)把控是主要考量因素。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的快速增長(zhǎng)助長(zhǎng)了一季度各大房企高價(jià)拿地的風(fēng)潮，土地儲(chǔ)備貸款的非理性增長(zhǎng)已經(jīng)引起了監(jiān)管層和銀行的注意。另外，隨著存款準(zhǔn)備金率的再度上調(diào)，許多中小銀行的貸款規(guī)模受限。多重背景因素下，開(kāi)發(fā)貸的發(fā)放受限或叫停應(yīng)在情理中。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，幾家停放開(kāi)發(fā)貸的銀行均為股份制商業(yè)銀行，幾大國(guó)有銀行雖有不同程度的收緊，但均表示未停止發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。

　　開(kāi)發(fā)貸利率最高上調(diào)達(dá)25%

　　那么，沒(méi)有停放開(kāi)發(fā)貸的銀行情況如何呢？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)厲調(diào)控之下，銀行開(kāi)發(fā)貸也已“提價(jià)”，其利率出現(xiàn)不同程度的上調(diào)。

　　據(jù)可靠消息透露，部分銀行違背“三個(gè)辦法一個(gè)指引”的要求，違規(guī)給企業(yè)打包放款，然后企業(yè)集團(tuán)再向關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)子公司提供轉(zhuǎn)貸款，用于高價(jià)搶地、獲取暴利，對(duì)此，監(jiān)管部門已經(jīng)警示部分銀行在對(duì)開(kāi)發(fā)商融資中的此類不盡職行為，并明確要求商業(yè)銀行“四管齊下，嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)”。

　　“這無(wú)疑是給銀行增加了開(kāi)發(fā)貸利率的議價(jià)籌碼�！蹦硣�(guó)有銀行湖南省分行信貸部負(fù)責(zé)人直言，該行不但嚴(yán)格審查開(kāi)發(fā)商資格，還規(guī)定除總行或省行優(yōu)質(zhì)客戶外，不得向其余開(kāi)發(fā)商發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。另外，即便是優(yōu)質(zhì)客戶，貸款利率也普遍上調(diào)了10%-20%，有的甚至高達(dá)25%。

　　另外一家股份制商業(yè)銀行公司業(yè)務(wù)部經(jīng)理表示，該行也提高了開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)審查，最看重的是其項(xiàng)目前景和還款能力。同時(shí)，開(kāi)發(fā)貸款利率也上調(diào)了5%-15%。

　　不過(guò)，一家國(guó)有銀行負(fù)責(zé)人表示，盡管開(kāi)發(fā)貸收緊，但一些大型融資平臺(tái)旗下的房地產(chǎn)企業(yè)依然可以通過(guò)母公司獲得銀行信貸，開(kāi)發(fā)貸真正收緊仍面臨一些實(shí)際操作問(wèn)題。

　　[名詞解釋]

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的貸款。房地產(chǎn)貸款的對(duì)象是注冊(cè)的有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的國(guó)有、集體、外資和股份制企業(yè)。它是目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要融資來(lái)源，分為以下幾種類型：

　　1、住房開(kāi)發(fā)貸款。銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷售住房的貸款。

　　2、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款。銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。

　　3、土地開(kāi)發(fā)貸款。銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開(kāi)發(fā)的貸款。

　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請(qǐng)的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于最終仍然用來(lái)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

　　[來(lái)源：瀟湘晨報(bào)]

　　[作者：趙書(shū)生]