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　　 根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月十家標(biāo)桿房企銷量為256萬平方米，環(huán)比增加了10%，而8大主要城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)9月一手住宅成交量環(huán)比降17%。9月底，十家標(biāo)桿房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫存面積總量達620萬平方米，環(huán)比下降14%，下降幅度有所放緩。

　　開發(fā)商未主動降價

　　據(jù)悉，“銀十”十大標(biāo)桿房企成交均價為10715元/平方米，環(huán)比下降2%。均價雖有下降，但從在售樓盤的報價來看，開發(fā)商尚未開始大幅的主動降價。以廣州為例，樓盤的優(yōu)惠折扣較少，促銷活動也不多，個別項目仍有漲價；成都的大部分樓盤也仍在頻頻漲價。

　　復(fù)地，金地，綠城，招商4房企成交價均價環(huán)比有所下跌。其中綠城下降幅度高達30%，主因是銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響：8月豪宅供應(yīng)較大，熱銷項目位于上海、杭州；而9月豪宅供應(yīng)較少，熱銷項目主要來自長沙，合肥等地。而均價漲幅最明顯的房企為華潤。

　　土地市場熱度不減

　　據(jù)悉，9月標(biāo)桿房企拿地合計達31幅，購地金額躍至465億，環(huán)比增加近40%。其中萬科本月公告新增9地塊，綠城新增土地8塊。萬科，綠城，今年以來獲各類融資(包括兩家企業(yè)各獲得的銀行授信額度，萬科預(yù)計增發(fā)A股的收入，及綠城與平安信托合作協(xié)議中所注資金)分別達612億，470億。近幾月，一線城市一旦有土地推出即遭開發(fā)商競相爭奪，導(dǎo)致地王頻頻出現(xiàn)。

　　在部分城市，一路高企的房價逐漸超過自主需求的承擔(dān)能力，抑制了這部分需求，由此引起的觀望情緒將繼續(xù)影響中低端住宅的銷量。另一方面，標(biāo)桿房企近期融資渠道仍然順暢，購地、兼并等舉動活躍，顯示政策方向尚未轉(zhuǎn)變，市場環(huán)境依然有利于開發(fā)行業(yè)。中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜分析，綜合兩方面影響，預(yù)計10月標(biāo)桿房企成交量可保持平穩(wěn)。

　　據(jù)分析，上月房價有所下跌，主要受一線城市銷量減少的影響，而非房企的主動降價。由于二季度以來市場的繁榮，目前大部分房企已接近完成今年銷售目標(biāo)。由于融資市場持續(xù)暢旺，房企資金充裕，仍可高價拍地。加之庫存量處于低位，因而房企策略上并不急于出貨，尤其是大型房企主動降價的可能性不大，10月房價仍可保持平穩(wěn)。此外，標(biāo)桿房企在土地市場的成交繼續(xù)攀高，一方面得益于融資助力，一方面也與政府所推地塊的質(zhì)量有關(guān)。一線城市的土地或二三線城市的黃金地塊一旦出現(xiàn)必然引來房企競相追逐，因此未來土地市場的熱度主要取決于土地的供應(yīng)。 (記者 羅莎琳)