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　　你見過這樣的打工者嗎？年薪百萬，座駕是同樣價(jià)格不菲的寶馬5系轎車。這樣的待遇，也許不少所謂的老板也達(dá)不到。這樣的打工者，稱之為“打工皇帝”也不為過。有哪個(gè)老板愿意為此埋單呢？

　　答案是這樣的老板不但有，而且有一批。杭州一些知名的獵頭公司的案頭，出現(xiàn)了一些高薪崗位人才的需求委托，除了令人炫目的年薪外，這些崗位性質(zhì)更是出奇地趨同——來自于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　獵頭播報(bào)

　　年薪百萬找財(cái)務(wù)總監(jiān)　房產(chǎn)公司需求趨同

　　“熟悉上市公司財(cái)務(wù)規(guī)則，從事過兼并、重組、上市等相關(guān)項(xiàng)目的具體實(shí)施；有企業(yè)上市全程運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)；兩年以上上市公司財(cái)務(wù)總監(jiān)工作經(jīng)驗(yàn)，具有全面的財(cái)務(wù)專業(yè)知識、賬務(wù)處理及財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)；精通資本運(yùn)作、稅務(wù)籌劃、資金融通和財(cái)務(wù)管理，熟悉國家財(cái)稅政策；親善、理性，具有統(tǒng)籌和商務(wù)談判能力；3年以上大型企業(yè)同等職務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，具有3年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先；財(cái)經(jīng)類相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷，中級以上職稱，注冊會(huì)計(jì)師優(yōu)先,45歲以下,性別不限”這是求職網(wǎng)上，獵頭公司受杭州一家準(zhǔn)備國內(nèi)上市的大型著名房地產(chǎn)集團(tuán)公司委托，獵取集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)的職位要求。

　　眼下，像這樣的獵人信息越來越多的出現(xiàn)獵頭公司的案頭。這兩天，杭州獵人人力資源的首席顧問郎越時(shí)忙得不亦樂乎。他告訴記者，最近的兩個(gè)星期，已經(jīng)有五六家房產(chǎn)企業(yè)找到他們，要求為房產(chǎn)公司招攬人才。對于這類客戶主動(dòng)找上門的頻率，郎越時(shí)連用了兩個(gè)“太火爆了”來形容�！胺慨a(chǎn)公司主要招攬的是財(cái)務(wù)總監(jiān)、投資經(jīng)理、董(事長)秘(書)等職務(wù)�！�

　　一位獵頭公司的工作人員告訴記者，一般來說，這類人才的起步價(jià)就在30萬—60萬元。更有甚者，杭州一家頗有實(shí)力的房產(chǎn)公司開出了近百萬的年薪配5系的寶馬轎車這樣誘人的招聘條件。

　　高薪不是人人可拿　有上市經(jīng)驗(yàn)最值錢

　　具有融資上市能力的人才成了企業(yè)眼中的香餑餑。中華英才網(wǎng)的市場部周經(jīng)理表示：現(xiàn)在杭州的房地產(chǎn)公司為了上市，會(huì)特別招聘一位有過幫助其他公司上市的職業(yè)經(jīng)理人，比如像財(cái)務(wù)總監(jiān)。之前，溫州的房企也曾經(jīng)這樣操作過。

　　也有一些獵頭公司的負(fù)責(zé)人透露，此類人才大都聚集在銀行系統(tǒng)、投資公司里，往往并不好招。而房產(chǎn)企業(yè)為了吸引人才，可謂是下足了血本，開出了十分優(yōu)厚的條件。

　　在今年10月底召開的一場中高級人才招聘會(huì)上，杭州一家房地產(chǎn)企業(yè)開出80萬-100萬元年薪，委托“杭州獵頭”公司尋找一名地產(chǎn)營銷總監(jiān)，這是該屆招聘會(huì)上明碼標(biāo)價(jià)的最高薪水。同時(shí)，房產(chǎn)企業(yè)還愿意支付期權(quán)或者股份作為報(bào)酬。對于這些職業(yè)經(jīng)理人來說，企業(yè)開出的高薪條件則成為了吸引他加盟的理由�！耙话銇碚f，等房產(chǎn)公司上市后，公司的股票價(jià)格會(huì)有大幅度的提升�！�

　　當(dāng)然企業(yè)對于此類人才的挑選也非常嚴(yán)格。周經(jīng)理介紹說：“對于這類人才，房產(chǎn)公司往往會(huì)采取‘挖人’的辦法，因?yàn)檎幸粋�(gè)現(xiàn)成的人員比培養(yǎng)一個(gè)人才要更方便。”同時(shí)，比起房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)背景來說，房產(chǎn)公司更看重他們推企業(yè)上市的運(yùn)作能力。即使他的房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)不太豐富也問題不大，只要他精通資本運(yùn)作就行了。

　　專家解析

　　宏觀調(diào)控帶來資金渴求房企上市潮暗流涌動(dòng)

　　郎越時(shí)告訴記者，房地產(chǎn)企業(yè)對這類人才的高度重視，這還得從國家政策講起。房產(chǎn)行業(yè)是高度依賴國家政策的一個(gè)行業(yè)。不久前，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)的四大舉措的提出，以及國家今年1月起對二手房轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。

　　“國家對房產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控加強(qiáng)了，房產(chǎn)行業(yè)為了保障足夠的現(xiàn)金流，就必須依靠金融人才，打通資本市場，建立起自己的融資渠道。”

　　其實(shí)，早在8月中旬的博鰲房地產(chǎn)論壇上，瑞銀集團(tuán)投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平就曾預(yù)言過，今年第四季度將迎來國內(nèi)房企上市融資的高峰，下半年融資額度或超過2007年全年。

　　一位房產(chǎn)集團(tuán)的高層也曾表示，企業(yè)上市后，可以通過資本運(yùn)作，提升公司股價(jià)以促成自身增值，并為發(fā)展提供充足資金；而房地產(chǎn)市場競爭加劇，也會(huì)迫使企業(yè)拿出更好樓盤，除惠及市民外，還能讓有眼光的投資者從中分得一杯羹。

　　據(jù)了解，近兩個(gè)月來超過30家房企表明未來有上市計(jì)劃，其中不乏浙江地產(chǎn)商的身影。

　　房產(chǎn)公司“不差錢”？有錢才有安全感

　　在今年樓市持續(xù)火熱的背景下，表面“不差錢”的房企為何仍為上市而辛苦奔走？事實(shí)上，越是有錢，越是需要錢。當(dāng)很多人把房地產(chǎn)公司當(dāng)成一座大金山的時(shí)候，房產(chǎn)公司對錢的渴求，卻愈發(fā)強(qiáng)烈。

　　一位獵頭公司的資深人士告訴記者，杭州有不少房產(chǎn)企業(yè)借殼上市。房產(chǎn)行業(yè)為了保障足夠的現(xiàn)金流。往往需要打通資本市場，建立起自己的融資渠道。一位房產(chǎn)業(yè)的人士告訴記者，從長遠(yuǎn)看，想要在市場中站穩(wěn)腳，上市融資已成必然。

　　眼下，在杭的實(shí)力房企中，綠城、濱江、廣宇、美都、眾安等均已上市。在今年樓市持續(xù)火熱的背景下，表面“不差錢”的房企為何仍為上市而辛苦奔走？

　　杭州地產(chǎn)界一位資深人士指出，盡管今年銷售回款明顯，但與上市后“十億能裂變百億，百億能裂變千億”的財(cái)富磁場相比，上市仍是房企拓寬融資渠道的必經(jīng)之路。

　　一位房產(chǎn)業(yè)的業(yè)內(nèi)人士分析，“上市房企不僅在資本市場上優(yōu)勢明顯，未來土地、資金、人才等主要生產(chǎn)要素可能將越來越集中在上市房企手中。因此，對想‘做大做強(qiáng)’、長期發(fā)展的房企而言，目前最好的融資方式還是上市。

　　在經(jīng)歷了前兩年樓市調(diào)整以及金融危機(jī)的影響，讓不少房企更深刻意識到融資渠道單一的弊端。一位資深的業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“在上市之前，房企融資傳統(tǒng)依賴銀行借貸和民間游資，這些融資手段受政策和市場的影響較大，并且由于條件限制較多，已經(jīng)無法支撐起產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，因此，尋求資本市場的融資之路已成為優(yōu)勢房企加速規(guī)模擴(kuò)張的重要選擇�！�

　　上市之后，房企便可以通過發(fā)行新股等方式獲得大量低成本長期流動(dòng)資金，打通直接融資渠道。一位杭州本土開發(fā)商更坦言，在今年的瘋狂“搶地大戰(zhàn)”中，能夠最終將高價(jià)地塊收入囊中的，除了央企外，就是上市公司。該人士明確指出，“如果沒有上市后雄厚的資金做后盾，許多房企很難在未來的土地市場上有所斬獲，這也是推動(dòng)房企積極運(yùn)作上市的最根本原因�！�

　　新聞回顧

　　2009年讓人想起2007年　房價(jià)的漲跌依然是場博弈

　　這段時(shí)間，對持幣待購的買家來說，未來房價(jià)的漲跌依然是他們最關(guān)心的。此次房地產(chǎn)企業(yè)的上市潮，對未來房價(jià)有什么影響呢？

　　今年年底的情況，讓不少人想到了2007年。當(dāng)時(shí)年中，國家也出臺了一些包括針對第二套住房的按揭貸款提高首付與利息等在內(nèi)的調(diào)控政策，這使得一些購房者的觀望情緒加重。在房價(jià)比較高的一些城市相對明顯，觀望情緒引起房地產(chǎn)銷售速度降低，進(jìn)而使房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營周期將可能拉長，進(jìn)一步加大了開發(fā)商的資金壓力。選擇上市，擴(kuò)大融資渠道成為一些地產(chǎn)商應(yīng)對政策調(diào)整的必然措施。

　　隨后的2008年，以“萬科降價(jià)”為標(biāo)志的房產(chǎn)價(jià)格震蕩，給了很多購房者以房價(jià)“到頂”的感覺，不過，在2009年，房價(jià)再次拉出大陽線。

　　這次，我們是拷貝歷史，還是創(chuàng)造歷史呢？來源: 杭州網(wǎng) 作者: 屠雁飛