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　　1月22日，北京市國(guó)土局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)我市閑置土地清理處置問(wèn)題的公告》，公示了被暫停在北京拿地的8家開發(fā)商，超過(guò)一年的住宅用地尚未開工的19個(gè)項(xiàng)目。曾拿下去年雙料地王的大龍地產(chǎn)赫然在列，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大龍地產(chǎn)被暫停拿地資格，不僅說(shuō)明政府對(duì)整治土地市場(chǎng)的決心，也說(shuō)明以往市場(chǎng)存在的一些潛規(guī)則、陋習(xí)正在被改變。

　　昔日地王暫被“停牌”

　　“您好，歡迎您致電大龍地產(chǎn)，本公司是北京市實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)上市開發(fā)企業(yè)，以打造精品住宅提供精品服務(wù)為己任……”撥通大龍地產(chǎn)公司資料上留的電話，聽筒里傳來(lái)等待提醒，但正是這家實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)上市開發(fā)企業(yè)，近日遭到北京市國(guó)土局的紅牌警告——因?yàn)榍防U地價(jià)款，被暫停其在北京市土地交易市場(chǎng)新的土地出讓交易活動(dòng)的資格。

　　大龍地產(chǎn)，這家順義區(qū)政府直屬的上市房地產(chǎn)企業(yè)再次成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)，據(jù)上一次因拿下2009年雙料地王成為焦點(diǎn)相距僅兩個(gè)月。

　　2009年1月20日，經(jīng)過(guò)190輪的競(jìng)拍后，名不見經(jīng)傳的大龍地產(chǎn)力克保利、龍湖、百仕達(dá)等地產(chǎn)大鱷，以50.5億元競(jìng)得順義天竺地塊，使得該地塊成為總價(jià)、單價(jià)雙料地王，直到今年1月21日中海地產(chǎn)以59.7億元打破了其總價(jià)紀(jì)錄，但2.986萬(wàn)元/平方米的單價(jià)紀(jì)錄至今尚未有人打破。

　　1月25日晚，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告，稱該公司“將于近期積極籌措資金，交納地價(jià)款，以恢復(fù)開發(fā)公司在北京市土地交易市場(chǎng)新的土地出讓交易活動(dòng)的資格”。但同時(shí)表示，“公司目前土地儲(chǔ)備能夠支撐公司未來(lái)幾年的發(fā)展需要，而且公司近期亦無(wú)在北京土地交易市場(chǎng)拿地的意向”。

　　-深層分析

　　觸及“熟米飯”模式

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，從資本結(jié)構(gòu)看，大龍地產(chǎn)顯然不具備拿地的資金實(shí)力，跟資本雄厚的保利、龍湖等地產(chǎn)大鱷相比，無(wú)論資本還是名氣，都相差懸殊，但最后恰恰是名不見經(jīng)傳的大龍地產(chǎn)以50.5億的天價(jià)拿下了這塊地。當(dāng)時(shí)就有開發(fā)商告訴記者，大龍肯定無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)繳清地價(jià)款，很可能會(huì)利用跟當(dāng)?shù)卣�府的特殊關(guān)系拖延付款時(shí)間或者改變付款規(guī)則。

　　現(xiàn)在，大龍地產(chǎn)果然未能按付款規(guī)則如期付款，并遭暫停拿地的處罰。

　　采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士都提及，如果這塊地不是地王，類似的情況很可能就成功了。大龍地產(chǎn)被“停牌”披露了土地市場(chǎng)拿地的一層潛規(guī)則——“熟米飯”模式，即在判斷土地市場(chǎng)供不應(yīng)求的前提下，不惜血本拿下優(yōu)質(zhì)土地，占上位子，然后再八仙過(guò)海各顯其能地進(jìn)行各種公關(guān)，實(shí)現(xiàn)如延期付款、改變付款規(guī)則、更改規(guī)劃指標(biāo)、更改用地性質(zhì)等目的。

　　-業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　實(shí)際效果有限

　　很顯然，在樓市調(diào)控的大背景下，此次公示，政府希望嚴(yán)格土地出讓合同管理，進(jìn)一步加強(qiáng)本市閑置土地處置，對(duì)不尊重“游戲規(guī)則”的開發(fā)商嚴(yán)重警告，通過(guò)社會(huì)監(jiān)督規(guī)范土地市場(chǎng)，但對(duì)這樣的警示真正能發(fā)揮多大的作用，業(yè)內(nèi)卻給予了不同看法。

　　某大型開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，政府此舉是正確的，不能鼓勵(lì)、縱容類似的現(xiàn)象，但這次公示的表面意義大于實(shí)際作用。

　　地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人、社會(huì)學(xué)博士王智中也認(rèn)為在現(xiàn)行的制度下，政府部門的警示作用不大，“如果被暫停拿地資格的企業(yè)想拿地的話非常簡(jiǎn)單，只需要重新注冊(cè)一個(gè)子公司即可。大龍不能拿，小龍可以上�！�

　　上述負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“需要審視的是，如何避免出現(xiàn)同樣的情況，畢竟如果當(dāng)時(shí)這塊土地是由百仕達(dá)、龍湖或者保利這樣的企業(yè)拿下來(lái)，肯定不會(huì)出現(xiàn)拖欠地價(jià)款的現(xiàn)象。”

　　據(jù)了解，按照目前的土地競(jìng)價(jià)原則，任何單位或個(gè)人，只要繳納了保證金，就可以參與競(jìng)價(jià)。這種無(wú)差別的競(jìng)價(jià)模式雖然體現(xiàn)了公平性，但是卻為開發(fā)企業(yè)或個(gè)人“以小搏大”提供了機(jī)會(huì)。

　　-后期思考

　　地王的三種可能

　　大龍被停牌固然是焦點(diǎn)，但更多人更關(guān)心的還是昔日的雙料地王究竟如何收?qǐng)觥?/p>

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在無(wú)非是三種情況，第一，大龍地產(chǎn)在4個(gè)月內(nèi)籌到了資金，土地開發(fā)權(quán)依然是大龍的；第二，經(jīng)過(guò)政府公關(guān)，大龍地產(chǎn)最終改變了付款期限，在4個(gè)月內(nèi)籌到大部分資金，并承諾在一定時(shí)間內(nèi)繳納剩余資金，土地開發(fā)權(quán)仍歸大龍；第三，大龍地產(chǎn)無(wú)法籌到資金，該地塊被收回并重新推向市場(chǎng)，由各家企業(yè)重新競(jìng)拍。

　　第一種情況，大龍地產(chǎn)傾其全力籌到地價(jià)款，但項(xiàng)目開發(fā)仍需大筆資金，資金何來(lái)？大龍如何保證把產(chǎn)品順利推向市場(chǎng)？有開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人提出質(zhì)疑，以目前該地塊的地價(jià)計(jì)算，最終產(chǎn)品售價(jià)將在5萬(wàn)元以上，但以大龍地產(chǎn)以往開發(fā)的產(chǎn)品看，大龍地產(chǎn)是否有能力成功打造出5萬(wàn)元單價(jià)以上的高端項(xiàng)目？

　　如果是第二種情況，不僅同樣存在第一種情況的疑問(wèn)，而且，會(huì)產(chǎn)生更為惡劣的社會(huì)影響，甚至縱容類似情況發(fā)生。

　　如果第三種情況出現(xiàn)，昔日地王重現(xiàn)江湖，是否還能引起諸多地產(chǎn)大鱷進(jìn)行爭(zhēng)奪？有曾經(jīng)競(jìng)標(biāo)過(guò)該地塊的開發(fā)商表示，屆時(shí)將視市場(chǎng)和企業(yè)節(jié)奏而定是否重新參與競(jìng)價(jià)，價(jià)格也許重新考慮。

　　本報(bào)記者 魯歡