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●新政對國民經(jīng)濟影響不大
廣州社會科學(xué)院研究員彭澎:今年經(jīng)濟勢頭趨向越來越穩(wěn)定,并被預(yù)測經(jīng)濟增長量將有10%的沖擊點。這說明國家目前的經(jīng)濟面已能承擔(dān)某個宏調(diào)政策,即使房地產(chǎn)市場受到影響,對國民經(jīng)濟的影響也不會太大。這成為了新政的出臺基礎(chǔ)。
彭澎認(rèn)為,新政對投資投機者會有直接的棒頭一擊,稅收變嚴(yán)也對持有多套房者造成打擊。不過,由于政策從出臺到起效必須有一個過渡階段,彭澎預(yù)測,樓市的拐點將會出現(xiàn)在第二、三季度。
●改善型買家會被“錯殺”
北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同:國務(wù)院新政“過剛過強過硬”,或會矯枉過正。他指出,目前市場上購買的主力為改善型置業(yè)的買家。而據(jù)觀察可見,這一類的投資客由于近期政策的連續(xù)打壓,已經(jīng)收手或者處于觀望狀態(tài),在這個時候,如果再出臺針對改善型置業(yè)買家的政策,會打壓主流的成交主力,造成成交量的進(jìn)一步萎縮!拔覔(dān)憂政策正式生效以后,樓市會走2008年的老路!
而地產(chǎn)專家吳定金分析認(rèn)為,國務(wù)院的做法只能說是通過抑制需求,來暫時保持供求的平衡,從而穩(wěn)定樓價。在明年供應(yīng)明顯增加的情況下,這樣嚴(yán)厲的調(diào)控政策應(yīng)該逐步放松甚至退出。
開發(fā)商:
有可能更讓人買不起房
●這個政策“扎到穴位”
SOHO中國CEO張欣:這個政策是“扎到穴位”了。房地產(chǎn)火一定是銀根“松”,房地產(chǎn)跌一定是銀根“緊”,我也覺得該到“緊”的時候了。
●可能讓住房價格下跌
SOHO中國董事長潘石屹:如果第一套也實施就更敏感了。首付和利率可能讓住房價格下跌,但有可能更讓人買不起房。因為首付提高了,月供增加了。
目前房地產(chǎn)市場信號混亂。地價和房價沒有邏輯關(guān)系,房價和房租沒有邏輯關(guān)系。稅收政策制定起來很復(fù)雜。土地政策常常為遏制房價幫倒忙,如停止供地、限制供地都幫了倒忙。
記者 趙燕華 實習(xí)生 譚抒茗
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