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    上海樓市結(jié)構(gòu)性回暖 成交集中在中低價和小戶型
2009年05月21日 10:48 來源:解放日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  剛剛過去的4月,滬上一手房市場成交快速放量,下半月單日成交屢創(chuàng)新高。上海樓市呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性回暖特征。

  權(quán)威部門最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月,本市一手房住宅成交面積252萬平方米,相比3月的231萬平方米增長9%以上,同比增長71%。來自市房地產(chǎn)交易中心的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月,本市一手住宅成交價格比例為,單價7000元以下房源占總成交量的33.6%,單價7000元至1萬元房源占總成交量的24.9%,單價1至1.3萬元房源占總成交量的14.6%,單價1.3至1.75萬元房源占總成交量的11.3%,單價1.75至2萬元房源占總成交量的4.1%,單價2萬元以上房源占總成交量的11.5%。其中,單價1萬元以下房源占總成交量的58.5%,占據(jù)市場主流。

  在成交面積方面,4月,建筑面積70至90平方米的住宅成交65.7884萬平方米,占總成交面積的25.7%;建筑面積90至120平方米的住宅成交71.7591萬平方米,占總成交面積的28.1%。兩者相加,即建筑面積70至120平方米的住宅成交面積占比為53.8%。在市場較為低迷的2008年8月,建筑面積70至90平方米的住宅成交34.335萬平方米,占總成交面積的31.1%;建筑面積90至120平方米的住宅成交29.8226萬平方米,占總成交面積的27%。兩者相加,即建筑面積70至120平方米的住宅成交面積占比為58.1%。上述數(shù)據(jù)表明,目前一手房市場絕對成交量成倍增長,但從成交面積和價格比例來看,有效供應(yīng)仍集中在較小的區(qū)域內(nèi),成交也集中在中低價、小面積房源上。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,以上海為代表的一線城市,隨著二手房市場的活躍和經(jīng)濟實力的支撐,已率先走出成交量和成交價的底部。二、三線城市由于受到經(jīng)濟形勢的影響,市場形勢還未見明朗。在經(jīng)歷了去年的過度低迷后,后市成交量將繼續(xù)保持回暖,但不會屢創(chuàng)新高,應(yīng)該是在一定的水平上小幅震蕩,每月成交量基本保持在180至220萬平方米。

【編輯:高雪松

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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