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　　隨著今年樓價回升，投資客身影又重現(xiàn)市場。但由于不少樓盤目前價格已經(jīng)飆升到超越2007年最高水平，令投資客開始打起了退堂鼓。

　　投資客開始“落袋為安”

　　“從近兩個星期登記的情況來看，投資客少了，自住客反而多了”。日前天河某公寓負責(zé)人表示�！皹潜P從5月份開始登記，那時候登記的客80%都在詢問回報率、租金的問題，但6月底以后登記的客人很少關(guān)注投資方面的問題，而是對一些大戶型公寓感興趣，顯然是自住客。”

　　此外，5月廣州二手樓投資客比例約20%，但6月已下降到15%。投資客認為目前價格已到頂，因此趕緊“落袋為安”。不僅如此，從近期二手樓市場情況可以發(fā)現(xiàn)，不少放盤者為年初的投資買家。一位從事多年地產(chǎn)中介行業(yè)的人士向記者透露。

　　盡管出現(xiàn)了投資客套現(xiàn)的跡象，但大量拋盤的情況還暫時未出現(xiàn)。合富輝煌研究部首席分析師黎文江表示，因為出于對通脹的預(yù)期，一旦通貨膨脹的話樓價也會跟著上漲。與2007年短買短賣的進攻型投資不同，今年投資者大多是一些防御型投資，是出于出于怕錢縮水的長線投資。從他觀察看來，他分析由于營業(yè)稅等一系列政策的制約，現(xiàn)在投資者拋盤的利潤空間很有限。

　　但據(jù)記者了解，唯獨珠江新城片區(qū)的投資客仍很活躍。珠江新城“某豐”的價格現(xiàn)在已經(jīng)漲到了2.8萬元/平方米，但是想買的人依然是絡(luò)繹不絕，其中投資客占了不少比例。廣州另一樓盤負責(zé)人表示，5月份投資客明顯增多，大概占到總成交比例的四成。進入7月份，盡管珠江新城的價格傲視全市，但投資客仍然沒有減少的跡象。

　　買家接盤不力將逼降樓價？

　　如果投資客高價出貨，而買家接受程度有限，樓價是否有下降的風(fēng)險？滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認為會有，因為整個市場是由供求決定的，樓價是買賣雙方博弈的結(jié)果，因此當(dāng)這種狀況出現(xiàn)的時候有可能會導(dǎo)致樓價的下降。

　　黎文江認為，樓價的升降不單單是由賣家的出貨和買家的承受能力決定的，更多的是由整個市場的供求關(guān)系決定的。他進一步表示，如果大量投資客因為拋不出貨而套牢的話會對二手市場產(chǎn)生一定的影響。(記者 羅莎琳 實習(xí)生 藍翰翔)