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　　今年上半年對于北京二手房市場來講可謂“量價齊漲”。21世紀不動產(chǎn)對目前北京交易量較大的近200個二手房項目進行了價格漲幅的排名，排名第一的樓盤上半年價格漲幅高達44.4%。

　　其中排名前10的樓盤上半年單價漲幅在29%至45%之間，包括世貿(mào)國際(44.4%)、望京新城(41.2%)、富力城(38.9%)、華清嘉園(36.1%)、新城國際(34.8%)、遠洋山水(34.8%)、歐陸經(jīng)典(31.8%)、蜂鳥社區(qū)(31.3%)、國美第一城(30.0%)、富力又一城(29.4%)。

　　這些樓盤的價格之所以能夠持續(xù)、大幅地上漲主要在于它們有著以下幾方面的共同點：首先，從建成年代來看，這些樓盤的建成年代集中在2001年以后的次新房，戶型結(jié)構(gòu)合理。其次，從地理位置來看，這些樓盤均集中在城八區(qū)內(nèi)發(fā)展比較成熟的區(qū)域，無論是交通、購物還是教育、醫(yī)療方面的配套設(shè)施都相對齊全。第三，從價格區(qū)間來看，這些樓盤的成交價格主要集中在13000元/平方米-26000元/平方米，這與近期逐漸成為需求主力的改善型需求者的購買能力是一致的。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前成交客戶中70%左右的買房者均是升級置業(yè)，這部分需求主要是35-45歲的中年人，具備一定的資金實力，13000元/平方米-26000元/平方米這樣中檔及中檔偏高的價格在他們的承受范圍內(nèi)，因此需求量的上升促進了房價的上漲。