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　　最近，北京的二手房市場成交量、成交價暴漲，契稅卻反降。業(yè)內(nèi)人士認為，在房價飛漲的現(xiàn)在，樓市避稅現(xiàn)象非常嚴重，其折射出市場風險在加大。

　　近日發(fā)布的2009年上半年北京地稅收入顯示，多項稅收與上年同期對比都出現(xiàn)了下滑，其中與房地產(chǎn)交易最密切的契稅更是近年來第一次出現(xiàn)下滑。與去年同期相比契稅總征收額下降29648萬，下降幅度達6.7%。

　　雖然北京從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。比往常的1.5%減少了50%。但是今年上半年在商品房及二手房成交量分別上漲152%、233%，且7月上半月二手房均價達11820，比年初的成交均價8900元半年累計上漲幅度已達32%。按照價格及成交量統(tǒng)計，減去契稅稅率下調(diào)的影響，契稅應(yīng)該上漲100%以上，而實際契稅則出現(xiàn)了6.7%的下降。可見在房價飛漲的現(xiàn)在，避稅現(xiàn)象非常嚴重。

　　今年上半年，北京60萬以下房源成交比例非常高，但在實際交易中，北京的二手房單套均價已經(jīng)突破100萬。中大恒基認為，這主要是目前的指導(dǎo)價比較低，而且依然執(zhí)行的是去年的標準，并沒有隨著價格猛漲而改變。

　　目前的交易環(huán)節(jié)稅費可以說是2006年來最低，但是這樣低的稅率下，反而出現(xiàn)避稅增加比例超過成交量上漲速度。中大恒基市場部經(jīng)理張大偉分析，主要有幾個原因：

　　一是為了節(jié)省幾千稅費而做低交易的依然比比皆是，這充分說明了對于現(xiàn)在的購房者來說能夠湊齊首付已經(jīng)非常不易。購買力已經(jīng)嚴重透支，市場明顯醞釀著高風險。

　　去年，交易環(huán)節(jié)費用往往由買賣雙方協(xié)商支付，但現(xiàn)在市場交易環(huán)節(jié)的所有稅費100%由買方支付，市場已經(jīng)完全成為賣方市場。

　　中大恒基表示擔憂，盡管如今在二手房交易過程中的避稅手段是在買賣雙方自愿條件下的自發(fā)行為，但是這類現(xiàn)象存在著非常明顯的不安全因素。不僅造成國家相關(guān)稅收的流失，也為日后自身利益的保障埋下了巨大隱患。中大恒基分析，目前市場如此瘋狂，在現(xiàn)在市場情況下消費者盡量不要避稅，以免給以后再交易帶來麻煩。 (記者陸昀）